Maison 8 pièces de 155 m² à Montargis (45200)

iad France - Christophe Nidriche vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT avec caves – MONTARGIS – ENTRE GARE ET CENTRE-VILLE

Idéalement situé entre la gare de Montargis et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants.

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE :

1. Duplex – 5 pièces – 90 m² (1er et 2e étage)

Palier avec placard penderie

Séjour lumineux de 25 m² avec parquet ancien

Cuisine indépendante de 10 m²

Une chambre de 12 m²

Salle d’eau avec douche et WC

Grand placard de rangement

À l’étage :

Deux chambres de 12 m²

Espace ouvert de 30 m² (bureau, salon TV, etc.)

WC avec lavabo


Double vitrage

Chauffage électrique individuel

Loyer estimé : 850 à 900 €/mois


2. Appartement – 3 pièces – 65 m² (rez-de-chaussée)

Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte de 12 m²

Une chambre avec balcon

Une deuxième chambre de 12 m²

Salle d’eau avec douche, WC et fenêtre

Dégagement avec placard

Parquet flottant sur l’ensemble

Loyer estimé : 650 à 700 €/mois

4 CAVES SUR TOUTE LA SURFACE


POINTS FORTS :

Emplacement stratégique, recherché pour la location

Rentabilité locative attractive

Aucun gros travaux à prévoir

Deux lots indépendants

Idéal pour de la location longue durée ou colocation

Opportunité pour investisseur ou résident souhaitant occuper un logement tout en louant l’autre


INFOS COMPLÉMENTAIRES :

Surface totale : 155 m²

Prix moyen dans le secteur : 1 500 €/m²

Prix d’achat estimé : 233 000 €

Revenus locatifs potentiels : 1 600 €/mois soit 19 200 €/an

Rentabilité brute estimée : 8,24 %

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.