Maison de village 8 pièces de 270 m² à Loupian (34140)

iad France - Cindy Regent vous propose: MAISON VIGNERONNE RENOVEE AU CŒUR DE LOUPIAN – CHARME ET AUTHENTICITÉ

Située en plein cOEur du village pittoresque de Loupian, cette superbe maison vigneronne entièrement rénovée allie charme de l’ancien et confort moderne. Un bien atypique aux multiples possibilités d’aménagement !

Un espace généreux et fonctionnel
Surface totale de la bâtisse : 270 m²

Surface habitable : 180 m²

Parcelle de 113 m² comprenant un jardin de 60 m² et une dépendance de 50 m²

Rez-de-chaussée :

Grand garage de 85m² avec accès indépendant, arrivée d’eau et électricité.

Un hall d’entrée baigné de lumière, sublimé par des pierres apparentes, dessert harmonieusement les étages de la bâtisse.

1er niveau – Un appartement spacieux de 90 m² :

Grande pièce de vie traversante et climatisée avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

Deux chambres avec rangements.

Salle d’eau moderne avec double vasque, douche à l’italienne et sèche-serviette.

WC séparé.

Accès direct à un jardin de 60 m² ainsi qu’à une dépendance isolée, équipée de double vitrage, d’une arrivée d’eau et de l’électricité. Idéal pour créer un quatrième appartement. Possibilité d’acquisition en supplément, à discuter sur place.

2ème niveau – Deux appartements indépendants générant des revenus locatifs avec une excellente rentabilité.

Appartement 1 (45 m²) :

Pièce de vie lumineuse climatisée, avec grand velux et volet électrique.

Cuisine aménagée et équipée.

Suite parentale avec placard, salle de bain (douche à l’italienne, meuble vasque, sèche-serviette) et WC séparé.

Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou dressing.

Appartement 2 (35 m²) :

Pièce de vie climatisée avec velux.

Cuisine aménagée et équipée.

Suite parentale avec placard, salle d’eau (douche à l’italienne, meuble vasque) et WC séparé.

Équipements et prestations
4 compteurs individuels pour l’eau et l’électricité.

Chauffage individuel et climatisation dans chaque appartement.

Double vitrage et isolation optimisée pour un confort thermique et acoustique.

Cuisines aménagées et équipées dans chaque logement.

Salles d’eau modernes avec douche à l’italienne et WC séparés.

Magnifiques hauteurs sous plafond apportant volume et luminosité aux pièces de vie.

Un bien plein de caractère et de potentiel
Ce bien atypique séduit par son cachet unique : pierres et poutres apparentes, volumes généreux et prestations modernes pour un confort optimal. Idéal pour une grande famille souhaitant un logement spacieux, ou pour un investisseur recherchant un bien prêt à être exploité en location saisonnière ou annuelle.

Une situation idéale
Proche des commerces et des écoles.

Accès rapide à l’autoroute pour faciliter les déplacements.

À proximité de l’étang de Thau, cadre naturel exceptionnel.

Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette demeure de charme ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations.

Chers confrères et consOEurs, je suis ouverte à l'inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.