Maison traditionnelle 8 pièces de 165 m² à Louargat (22540)

iad France - Paul CEDRETTO vous propose : ( /!\ BIEN PRENDRE CONNAISSANCE DU PREMIER POINT SUR LA PARTIE DE L’EXTERIEUR ET LA SURFACE DU TERRAIN )

De l’espace, du volume, du charme, et de nombreux atouts que vous propose ce bien.



Commençons par la partie habitation:


Au RDC, une vie de plain-pied avec ces 2 chambres, salle d’eau et WC séparé. Un espace salon, salle à manger et cuisine de 60m² environ, arrière cuisine et 2 escaliers donnant accès au premier niveau .

A l’étage, 4 chambres, salle d’eau, WC séparé, placard de rangement sur le palier et une pièce à aménager.

Chaque chambre possède un placard de rangement.

165m² environ habitable et 210 de surface au sol chauffé par 2 moyens de chauffage dont une pompe à chaleur par aérothermie et un insert dans la cheminée accueillant des bûches jusqu’à 70 cm.

De l’isolation par polystyrène de 9 cm sur de la brique plâtrière, 18 cm d’isolant sous les rampants, double vitrage ce qui nous offre un classement DPE C.

Les volets du RDC sont électriques..

Il y a la possibilité de faire 2 logements.

Prévoir un rafraîchissement partiel.


L’extérieur:

Un nouveau bornage par géomètre sera fait pour la vente. En effet, le cadastre actuel est de 6000m² environ.
Pour la vente, il sera SOIT entre 3 et 4000, SOIT possibilité d’acquérir un autre lot pour une surface totale de 16000m² environ.
Me contacter pour plus d’informations.

Jardin clos avec un portail électrique et 3 télécommandes, cours sous enrobé avec une terrasse et exposition de la maison plein SUD

2 récupérateurs d’eau de pluie de 1000 litres et 1 de 200 litres


Les dépendances:


Un hangar de 150 m² environ ( 20 x 7.5 et 4m80 de hauteur au plus haut) avec son entrée de 3m3 x 4m, ses panneaux voltaïques délivrant 9 Kw et son sol cimenté.

Un tunnel de 152 m² environ ( 19 x 8 )

Un double garage avec portes motorisées et atelier attenant

Une dépendance de 55m² environ

Une 2nde terrasse de 80m² environ attenant à la piscine


La piscine:


Espace clos et couvert sur 127m² environ, la piscine fait 4 x 10 allant de 1m au moins profond, jusqu’à 2m au plus profond.

Un système de récupération d’eau de pluie, filtré et traité pour remplir la piscine a été mis en place, ainsi qu’un système de nage à contre courant à été prévu, avec uniquement le moteur à prévoir.


Taxe foncière : 700


Résumé des diagnostics:


Plomb : Néant

Amiante : Un pan de toiture du garage + un poteau dans le garage, les 2 non dégradés

Gaz : Aucune anomalie

Parasitaire : Petite vrillette dans les différentes dépendances

Electricité : Anomalies mineures

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul CEDRETTO EI (ID 42259), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 852171032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr