Demeure 8 pièces de 220 m² à Carcassonne (11000)

iad France - Laetitia Philippe vous propose: Carcassonne – La Magie d’une Demeure du 17ème siècle au Pied des Remparts de la Cité médiévale -
Dans le prestigieux quartier de la Barbacane, véritable petit village au cOEur de la ville, une demeure historique vous ouvre ses portes. Au pied des majestueux remparts de la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et parmi les lieux les plus visités de France, cette propriété vous invite à un voyage dans le temps, sans renoncer au confort d’aujourd’hui.

Un accès privilégié au cOEur du Sud de la France...
Idéalement située, Carcassonne offre une accessibilité remarquable. À seulement 5 minutes de l’autoroute, 15 minutes à pied de la gare, et 10 minutes de l’aéroport, vous êtes parfaitement connecté au reste du monde. En moins d’une heure, rejoignez Toulouse et son aéroport international. Que vous veniez pour explorer, travailler ou vous reposer, Carcassonne est une porte d’entrée vers la richesse culturelle et naturelle du Sud de la France.

Un écrin chargé d’histoire...
Construite en 1692, cette maison raconte des siècles de vie et de traditions. Depuis l’entrée, l’authenticité est palpable : les murs en pierre semblent murmurer des histoires d’antan, tandis que le rez-de-chaussée abrite une belle entrée/bureau ainsi que les espaces techniques tels que buanderie, chaufferie, cave, et double garage.
Au premier étage, le charme opère : un salon avec un plafond à la française, réchauffé par une majestueuse cheminée, une salle à manger baignée de lumière et une cuisine allemande haut de gamme récemment rénovée en 2020, toutes ouvertes sur une terrasse avec vue imprenable sur les remparts. Ici, chaque repas devient un instant magique, sans parler du feu d'artifice du 14 Juillet.
À l’étage supérieur, trois chambres confortables vous accueillent, accompagnées d’une salle de bain avec baignoire et douche, d’une salle de douche, et d’un second WC, pour une vie en toute harmonie.

Un jardin secret et une maison d’amis unique....
De la terrasse, descendez quelques marches et découvrez un jardin intime, agrémenté d’un jacuzzi abrité et discret, où le temps semble suspendu. Ce havre de paix mène à une maison d’amis indépendante. Ses murs, construits à partir des pierres de l’ancienne prison de Carcassonne, confèrent à cet espace un caractère unique. Une seconde terrasse presque privative donne sur une pièce de vie conviviale, avec son coin cuisine équipée , à l’étage, une chambre en mezzanine avec salle d’eau et WC. Un lieu idéal pour accueillir proches ou voyageurs en quête d’authenticité.

Une maison vivante et rentable...
Cette propriété n’est pas qu’une demeure : elle est une destination. Déjà exploitée en location saisonnière, elle séduit les visiteurs du monde entier par son charme intemporel et sa localisation de rêve. Ses excellentes notations en témoignent.
Caractéristiques modernes au service d’un patrimoine ancien
Double vitrage, chauffage au gaz et climatisation réversible
avec un DPE en qui n'a rien à envier à des maisons beaucoup plus récente !
Toiture de la maison principale refaite à neuf en 2024
Garage avec porte électrique (moteur neuf fin 2024)

Votre part d’histoire vous attend...
Entre passé et présent, entre confort moderne et beauté d’antan, cette demeure est bien plus qu’une maison : c’est un art de vivre. Venez découvrir ce lieu unique et laissez-vous envoûter.
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Laetitia PHILIPPE(ID 6016) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr