Manoir 8 pièces de 200 m² à Auzits (12390)

iad France - Clémence Raffy vous propose: J’ai l’immense plaisir de vous faire découvrir ce coup de cOEur, perché sur les hauteurs du village d’Auzits : un manoir seigneurial du XIVe siècle, construit en 1380 et offrant un large potentiel d’investissement de part ses nombreuses dépendances.

Passez son châtelet d’entrée et venez découvrir son corps de logis, composé de 8 pièces , ses terrasses avec une vue imprenable sur la vallée, son pigeonnier, son four à pain, son puits, sa piscine et ses jardins.

À l’entrée de cette ancienne forteresse, une magnifique salle d’apparat de 60 m² avec cuisine fermée récente de 12 m² , aménagée et équipée. Sols en travertin, plafonds à la Française et grandes cheminées. Le garde-manger d’environ 8 m² avec son plafond vouté, mémoire de son temps.
Toujours en rez-de-chaussée, une vaste suite parentale de 27 m2 avec salle de bain et WC. Vous serez ensuite séduit par le sublime escalier à vis, en pierres, qui dessert les différents étages.

Au premier, nous retrouvons une seconde suite parentale de 24 m² avec salle de bain et WC.
Au second, une troisième chambre de 15 m², puis un salon de même surface, desservant une quatrième chambre de 11 m² avec une salle de bain.
Pour finir en beauté et sérénité, une superbe chapelle de 9 m², son autel et son splendide vitrail.

Le dernier étage vous offre l’opportunité d’aménager les combles d’une superficie de plus de 60m² en ajoutant de nouvelles chambres avec dressing ou salle de jeux par exemple.

Cette propriété est implantée sur un terrain arboré de plus de 9700 m². Celui-ci accueille une belle piscine de 10x5m avec dallage de pierre en opus incertum, rajoutant du charme à cet environnement tout en restant cohérent et naturel.

Nous arrivons à présent aux dépendances qu’offre la propriété. Le fameux four à pain, encore fonctionnel, qui a gardé son charme de l’époque avec son plafond vouté.
La seconde dépendance constitue un atout supplémentaire à ce domaine ainsi qu’un investissement intéressant. Il s’agit d’un superbe pigeonnier vous offrant la possibilité, une fois rénové, d’accueillir et loger vos amis, ou encore de vous lancer dans la création d’un gite. Il se compose de 3 étages, mesurant chacun 24 m², ce qui offre une superficie totale habitable d’environ 70m². Un supplément non négligeable ! Il renferme également de nombreuses archives à venir découvrir.

Cet ensemble de caractère, véritable maison de famille, offre un réel potentiel pour votre future résidence principale ou pour y proposer des séjours vacances paisibles et ressourçants.
Tout y est charme, ce lieu n’attends que vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Raffy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 978654564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.