Maison traditionnelle 8 pièces de 161 m² à Arradon (56610)

iad France - Marion Brunas vous propose : *** À ARRADON, SECTEUR BOURGEREL *** Emplacement VERDOYANT en lisière de campagne, à proximité immédiate du Golfe.

—> VÉRITABLE COUP DE COEUR POUR CET ENVIRONNEMENT REMARQUABLE !

À BOURGEREL, SUPERBE ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE pour cette BELLE MAISON FAMILIALE À RÉNOVER !

Au coeur d’un PARC partiellement BOISÉ de presque 2400 m2, découvrez cette propriété de 1974, BELLE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE d’environ 160 m2 ainsi que DEUX GARAGES INDÉPENDANTS de plus de 40 m2 environ.

Au rez-de-chaussée, vous pénétrez par une spacieuse entrée avec placards. Elle s'ouvre sur un BEAU SALON/SÉJOUR charmant grâce aux POUTRES APPARENTES et la CHEMINÉE à foyer ouvert. Les DEUX PORTES FENÊTRES EXPOSÉES PLEIN OUEST rendent la pièce de vie LUMINEUSE. Vous apprécierez l’accès direct au jardin depuis l’espace de vie. Il se complète par une cuisine attenante, une arrière cuisine ainsi qu’un cellier.
L’ouverture de ces volumes permettrait de profiter d’un SUPERBE ESPACE DE VIE de presque 60 m2 !
L’espace parentale de plain-pied se compose d’une chambre de plus de 12m2 avec placard et d’une SALLE DE BAIN ATTENANTE. Des toilettes indépendants avec fenêtre complètent le rez-de-chaussée.

Un très bel escalier en BOIS mène à l’étage et dessert QUATRE CHAMBRES AGRÉABLES (16 m2, 12,50 m2, 12,50 m2 et 25 m2 mansardés) avec vue sur le parc. Trois chambres disposent de placards et deux d’entres elles d’une double exposition. La quatrième chambre mansardée exposée EST, idéale chambre d’enfants « à l’esprit cabane dans les bois » ou bureau mesure 25 m2 au sol (ancien grenier aménagé) et dispose d’une SALLE D’EAU PRIVATIVE avec vélux.
Une SALLE DE BAIN avec fenêtre, baignoire, grand placard ainsi que des toilettes indépendants avec fenêtre complètent l’étage.

UN DOUBLE GARAGE INDÉPENDANT AVEC GRENIER (aménageable pour de la location saisonnière) permet le stationnement de deux véhicules ou sera l’atelier parfait d’un artiste.

Le PARC est CLÔTURÉ sur quatre côtés. Vous y retrouverez d'anciens chênes, châtaigniers, marronniers, fruitiers, camélia, rosiers, etc.

- A pied du GOLFE, des sentiers côtiers d’Arradon et des lignes de BUS.
- Bourg d’Arradon, École et Collège à 5 minutes en voiture ou en vélo.
- Le port de Vannes 12 minutes.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION :

- Construction en parpaings, briques plâtrières/plâtre,
- Vide sanitaire accessible sous la surface totale,
- Charpente traditionnelle, isolation laine de verre,
- Toiture entretenue en ardoises naturelles, crochets acier,
- Au rez-de-chaussée : sols carrelé « Tomettes », carrelage, moquette,
- Étage sur dalle béton, moquette/lino, carrelage dans la salle de bain et les toilettes,
- Cheminée à foyer ouvert,
- Huisseries bois simple vitrage vitrage, volets battants manuels,
- Chauffage fioul sur radiateurs fonte,
- Assainissement collectif, tout à l’égout
- Exposition principale SUD, EST-OUEST.

Vous serez séduits par cette propriété au POTENTIEL ABSOLU. Un chiffrage rénovation est en cours. Prévoir pour l’acquisition et la rénovation un budget de 1 000 000 €.

Venez découvrir sur place cette propriété (elle mérite le déplacement !) et créons ensemble votre projet de rénovation adapté à votre budget !

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 227 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Brunas EI (ID 28674), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr