Maison de ville 7 pièces de 221 m² à Verdun (55100)

iad France - David Delhaye vous propose : VERDUN // quartier Faubourg Pavé // demeure d'exception // 5 chambres // Cadre verdoyant // Vidéo sur demande

Vous tomberez à coup sûr sous le charme de cette belle demeure exceptionnelle dès que vous franchirez le portail.

Située dans le quartier prisé des Grandes Plantes Faubourg Pavé , plébiscité par les familles en quête de tranquillité aux portes de la ville, cette maison spacieuse, agréablement agencée et rénovée ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille.
Charme et sobriété pour cette propriété de 221 m2 environ nichée dans son écrin de verdure sur 30 ares, entièrement clôturé.
Dès l'entrée vous serez charmés par les touches authentiques des murs en pierre, de la cheminée réconfortante, des poutres apparentes, de la belle hauteur, de la luminosité et surtout des espaces brillamment agencés comme suit:

Distribution sur 3 niveaux :

RDC
- Entrée et dégagement de 14m2 environ
- Ouverture sur le salon avec son plafond cathédrale et sa charpente authentique, son agréable cheminée , suivi de l'espace salle à manger avec 2 grandes baies vitrées accédant à la terrasse.
- Cuisine de 15 m2 environ entièrement équipée et aménagée avec son îlot central, son coin repas et ses multiples rangements avec accès direct sur la terrasse mais également une astucieuse verrière donnant sur le salon séjour.
Vous apprécierez l'espace nuit séparé par un couloir ( dressing ) menant aux toilettes séparés et buanderie aménagée.
- Suite parentale de 21m2 environ subtilement décorée , sol en carrelage en pierre duranco bianco et sa salle d'eau contemporaine avec douche italienne 160x90 cm , double vasque et rangements. Mélange subtile de modernité et romantisme.
- 2 ème Chambre de 15m2 environ avec dressing
- 3 ème chambre de 11m2 environ avec dressing
-Salle de bain double vasque avec baignoire et rangements.
L'escalier en bois vous mènera

A l'étage:
- mezzanine accueillant l'espace bureau et la bibliothèque, sol en jonc de mer. Cet espace baigné de lumière est idéal pour avoir un visuel sur le bas tout en travaillant à l'étage.
- 4ème chambre de 20m2 environ avec espace nuit, salon, espace invités. L'espace permet un aménagement idéal pour plusieurs enfants ou chambre d'adolescent.
- 5 ème chambre de 18m2 environ.
- Salle d'eau créée avec douche italienne 140x85cm , double vasque et meuble 4 tiroirs, grand miroir tactile sèche serviette.
- WC séparé, porte coulissante.

Sous-sol complet
- Double garage
- atelier
- cave à vin terre battue
- local de rangement
- dégagement

L'extérieur , une invitation à la détente avec une terrasse de 55 m2 environ en bois exposée sud/sud ouest idéale pour des moments conviviaux avec un espace barbecue le tout à l'ombre des regards et dans un écrin de verdure avec de multiples arbres, arbustes. Coin repas avec store.
Espace jeux et potager pour parfaire le potentiel qu'offre cet extérieur le tout clôturé compléter par des plantations.
Possibilité de parquer plusieurs véhicules.

Une demeure accueillante entièrement rénovée.
Pour votre confort:
- fenêtres triple vitrage
- volets électriques , domotique
- portail sécurisé, visiophone , commande à distance
- alarme
- assainissement individuel 2023 certifié.
- faible consommation énergétique grâce à une isolation optimisée. DPE en C.
- de multiples espaces de rangement
- proche de toutes commodités ( commerces, écoles, transports, activités dans une ville historique )

Les informations données sont sur la base des éléments fournis par le propriétaire.
Pour confirmation, plus de renseignement technique ou expertise je vous engage à faire une visite ou contre visite avec un expert du domaine.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Delhaye EI (ID 34242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 499865624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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