Maison de campagne 7 pièces de 107 m² à Tauriac (46130)

iad France - Marie Lafage vous propose : ENSEMBLE DE 3 BATIMENTS EN PIERRE à rafraichir - 10 min de Bretenoux/Biars / 15 min de St Céré

Dans un petit hameau tranquille de Tauriac, venez découvrir cet ancien corps de ferme rénové il y a une vingtaine d'années et exploité en gîte jusque là.

Maison principale :
- environ 76 m2 sur le 1er étage habitable
- élevé sur un grand garage et un ancien atelier (environ 80m2 au total) avec belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures
- grand grenier aménageable (escalier à créer sur plancher bois)
- 1er étage divisé en 2 appartements : 2 pièces et 3 pièces
- 3 chambres
- 2 salles d'eau, 2 wc, et 2 séjour/cuisine en mirroir
- mur central non porteur, possibilités d'en faire une seule grande habitation
- murs et toiture sain et en bon état
- simple vitrage

Seconde maison :
- environ 30.5 m2 de plain pied
- séjour/cuisine, 1 chambre, 1 salle de douche avec toilette
- terrasse couverte et accès indépendant
- double vitrage
- grenier d'environ 36m2 aménageable (escalier intérieur à créer sur plancher bois)
- murs et toiture (10/12 ans) sains et en bon état

Grange : environ 86 m2
- 42.5 m2 par niveau
- murs et toiture (10/12 ans) sains et en bon état
- idéal pour garage, atelier, espace de stockage ou logement indépendant
- accès/sortie indépendant de la maison

Espace extérieur :
- terrain plat de 1030 m2 en grande partie clôturé
- abri voiture entre les deux maisons
- exposition sud ouest

Idéal pour :
- projet de rénovation pour résidence principale pouvant répondre à divers besoins : rentabilité locative sur l'une des maisons, possibilité d'accueil famille/amis de façon indépendante, local pour activité professionnelle avec possibilité d'accueil client.
- résidence secondaire pour grande famille
- location saisonnière : chaque logement peut être loué indépendamment, la rénovation peut se faire en plusieurs phases.

A prévoir sur les deux maisons :
- isolation à améliorer
- huisseries maison principale
- système de chauffage à mettre en place pour un usage en toute saison
- mise en conformité électrique
- mise en conformité de l'assainissement
- modernisation et aménagement intérieur selon les goûts et les besoins

En bref :
Cet ensemble de bâtisses en pierre est une belle opportunité pour des amateurs de rénovation qui souhaite créer leur maison de famille ou faire un investissement durable.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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