Maison d’architecte 7 pièces de 291 m² à Saint-Martin-de-Ré (17410)
Atouts
À propos de cette maison de 7 pièces à Saint-Martin-de-Ré (17410)
iad France - Julien TROUSSET vous propose: Située dans une très jolie impasse, au calme et à quelques mètres du Musée Cognac, à proximité du Port, cette superbe villa saura vous enchanter.
Cette propriété de près de 300m2 habitables dispose de 5 chambres (chacune dispose de sa salle d'eau) dont une grande suite parentale d'environ 50m2 au rez-de-chaussée.
Un grande pièce pièce de vie de 100m2 avec séjour / salle à manger / cuisine est entièrement tournée vers le jardin grâce à ses baies accordéons toute hauteur ! Superbe luminosité et vue sur le jardin arboré ainsi que la piscine. Vous apprécierez également les grands volumes avec les plafonds cathédrales au rez-de-chaussée.
Vous trouverez à l'étage, 4 chambres avec chacune sa salle d'eau, un salon d'hiver avec bibliothèque.
Possibilité de voir le lanternon du Port de Saint-Martin de l'étage.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage.
Un double garage de 36m2 complète le bien.
Côté jardin, vous découvrirez une piscine chauffée de 10x3 avec volet immergé. Une cuisine d'été de 15m2 avec ses équipements et enfin son local technique.
Deux accès indépendants pour cette propriété située, au calme, dans une zone non inondable.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3675000 euros. Prix hors honoraires : 3500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 175000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 301 et classe CLIMAT A indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Équipements
Extérieur
Autre
Bilan énergétique
Minimum : 2310.00 € / an
Maximum : 3160.00 € / an