Maison traditionnelle 7 pièces de 210 m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160)

iad France - Benjamin Poux vous propose: Maison traditionnelle de 210 m² sur une belle parcelle de 1300 m2, construite en 1995 avec des matériaux de qualité et un savoir-faire artisanal, située route d’Olivet à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, une commune prisée à proximité d’Orléans, dans le Loiret.

Dès l’entrée, on perçoit immédiatement la qualité de construction et l’ambiance positive qui se dégage de cette maison. Le salon-séjour de 55 m², lumineux et spacieux, est séparé par une cuisine de 10 m² qui peut s’ouvrir pour créer un vaste espace de vie.

La maison dispose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Une des chambres, particulièrement spacieuse, pourrait être divisée pour en créer une cinquième sans compromettre le confort. Chaque niveau est équipé d’un WC. Côté salles d’eau, on trouve une grande salle de bain avec douche au rez-de-chaussée, une salle d’eau supplémentaire à l’étage, ainsi qu’une douche complémentaire au sous-sol.

Le sous-sol est un atout majeur : un garage spacieux, une cave idéale pour conserver du vin et une pièce équipée d’un four à pain traditionnel, parfait pour la cuisson au bois. La partie technique comprend une chaudière à condensation neuve (1 an), garantissant des performances énergétiques optimales (DPE D).

En extérieur, la parcelle de 1300 m² est bien agencée et bénéficie d’un vaste préau attenant à la maison, pouvant servir d’abri pour du bois ou accueillir un véhicule.

Orléans est accessible en seulement 10 minutes en voiture, offrant ainsi un cadre de vie agréable entre tranquillité et accès rapide aux commodités.

L’ensemble est en très bon état, un simple rafraîchissement des peintures permettra d’apporter une touche plus actuelle selon vos envies.

Une maison bien pensée, spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 540000 euros. Prix hors honoraires : 515000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,85% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.