de découvrir une maison offrant de beaux volumes, située au cœur d’un environnement privilégié, avec une vue dégagée sur Lyon. Offrant quasiment 200 m2 de surface habitable, sur une parcelle de terrain de plus de 3000 m2, elle associe volumes généreux et cadre de vie bucolique. * Points forts * - Vue dégagée - Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement - Bon état général PRESTATIONS Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un espace à vivre de 28 m2 composé d’un salon et d’un séjour et une cuisine équipée et séparée moderne de 12 m2, permettant d’accéder à une terrasse couverte. L’espace nuit est composé de 3 chambres de 14, 13 et 12 m2. Un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire d’angle et douche à l’italienne récemment rénovée ainsi qu’un cellier complètent ce niveau. A l’étage, une grande pièce modulable de 78 m2, parfaite pour un studio indépendant, une salle de jeux ou de cinéma est complétée d’une chambre de 18 m2. 4 espaces de rangements distincts offrent de l’espace supplémentaire. Le sous-sol semi-enterré offre un grand garage double, deux caves et une chaufferie. L’extérieur, clos et arboré, offre trois terrasses et la possibilité de créer une piscine. Les prestations sont de bonne facture : double-vitrage, cuisine et salle de bains récemment rénovés, façade et toiture en excellent état. LOCALISATION Située sur les hauteurs de Pollionnay, cette maison offre un environnement calme et une très belle vue panoramique sur les monts du lyonnais et sur Lyon. Sa localisation est idéale : - à 3 km du centre bourg et de ses commodités - à 10 minutes de l’accès A89 - à 5 minutes des sites de Sanofi et Biomérieux Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 184 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.