Maison de ville 7 pièces de 127 m² à Plouha (22580)

iad France - Sophie Mcdonald vous propose: Cette charmante maison de ville vous séduira par sa modularité et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Deux marches intérieures permettent d’accéder à l’espace nuit composée de deux chambres, une salle de bain et WC séparé. Le tout dans une configuration de plain-pied confortable et fonctionnelle.

À l’étage, un second espace de vie tout aussi fonctionnel, avec une cuisine ouverte sur le séjour. Un escalier mène à deux chambres supplémentaires, une salle de bain et WC séparé.

Grâce à ses deux accès distincts, cette maison peut facilement être transformée en deux logements séparés : une belle opportunité pour un projet d’investissement locatif courte ou longue durée, pour accueillir une grande famille en toute indépendance. On peut également imaginer agrandir la maison en transformant la pièce de vie à l'étage en suite parentale.

Inondée de clarté, sa véranda prolonge l’espace de vie et offre un espace de détente agréable, été comme hiver.

Quant à l’extérieur bien exposé, vous retrouverez tout autant de charme qu’à l’intérieur avec sa terrasse en bois, ses escaliers et sa végétation fleurie sur 213 m² de jardin clos de murs.

Un coin cosy mène à une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, salle de musique…).

Ce bien est complété par une buanderie et une dépendance/atelier.

Son emplacement est idéal, en hyper-centre de Plouha, vous trouverez toutes les commodités à pied et les premières plages à seulement quelques kilomètres.

Informations supplémentaires :
Rénovations effectués en 2010, poêle à granulés neuf (installé en 2024), menuiseries en double vitrage, 2 chauffe-eaux (dont 1 remplacé en 2024), 2 VMC, radiateurs électriques à inertie de qualité, possibilité de séparer en deux logements avec arrivées d’eau et électricité séparées, puits mitoyen, couverture en ardoise naturelle, taxe foncière 1754 €.

**Possibilité d’acquérir un grand garage de 50 m² non attenant en supplément, un atout majeur pour une maison de ville.**

**PARFAIT POUR UN PROJET D'INVESTISSEMENT LOCATIF TYPE AIRBNB, CHAMBRES D'HOTES, LOCATION LONGUE DUREE**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.