Maison 7 pièces de 144 m² à L'Orbrie (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: En EXCLUSIVITÉ sur la commune de L’Orbrie, situé dans une rue calme et peu passante du bourg à seulement 5 minutes du centre ville de Fontenay Le Comte, également très proche de la forêt de Mervent, venez découvrir ce joli pavillon de plain pied offrant 144 m² de surface habitable complété d’un triple garage sur son terrain intégralement clos de plus de 1700m² également piscinable .

Cette maison édifiée en 1977, ayant depuis été rénovée et très bien entretenue, a bénéficié de nombreux aménagements depuis sa construction dont une extension réalisée en 2008 constituant aujourd’hui la suite parentale.

Aujourd’hui ce pavillon se compose d’une entrée avec placards vestiaire, s’ouvrant sur un grand salon séjour lumineux et profitant d’un poêle à pellets et d’une ancienne cheminée à foyer ouvert, suivie d’une cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse et son cellier attenant (possibilité d’ouvrir les cloisons pour obtenir un grand volume pour une cuisine ouverte sur la pièce à vivre).

Depuis l’entrée, un dégagement distribue la partie nuit composée de :
> trois belles chambres, dont deux profitant d’un accès extérieur et une d’un grand placard de rangement,
> une salle de bain équipée, fonctionnelle mais pouvant faire l’objet d’une future rénovation,
> un wc indépendant sur chassis suspendu,
mais aussi d’une extension de 2008 communicante et disposant de
> son entrée indépendante (accès depuis la terrasse, ou depuis la salle de bain)
> une chambre parentale avec grand placard dressing aménagé,
> une grande salle de bain avec douche italienne et wc suspendu,
> suivie d’une buanderie avec porte de service donnant sur le jardin plein sud.

Les différentes évolutions de cette maison vous permettent aujourd’hui également de profiter :
> d’un grand bureau avec baie vitrée donnant sur la terrasse et sa pergola, espace idéal pour du télétravail ou artisan nécessitant d’avoir un bureau professionnel
> d’une cave enterrée pour les amateurs de vins, offrant également un espace de stockage facilement accessible,

Coté extérieur, cette propriété entière close dispose d’une belle superficie de cour et jardin sans aucun vis à vis et en partie arboré, sur lequel vous profiterez :
> d’une terrasse carrelée avec pergola ombragée exposée Est et son aménagement barbecue
> d’un espace pelouse exposée Sud idéale pour un projet de piscine, avec abri de jardin,
> d’un triple garage non attenant en deux volumes dont un portail motorisé permettant d’abriter un grand fourgon ou petit camping car (idéal professionnel nécessitant de l’espace),
> d’un portail motorisé, et d’un portillon pour les piétons avec visiophone.

Les +/technicités :
> Maison de plain pied, disposant de quatre vraies chambres et deux salles de bain,
> Très bon entretien général, intérieur comme extérieur, travaux récents
> Toitures en excellent état (démoussages réguliers)
> Ouvertures double vitrage pvc, volets roulants motorisés et battants bois (exotique de 2017).
> Chauffage poêle à pellets de 2017, 2 Pompes à chaleur air/air récentes, et complément électriques,
> Tableau électrique refait à neuf en 2024, Isolation combles en 2020,
> VMC remplacée à neuf en 2017, et Ballon ECS Atlantic 300l en 2024
> Fibre optique installée, Alarme Delta Dore, visiophone et caméras de surveillance
> Terrain clos, plat et piscinable, dépendances/garage/atelier idéal pour un pro ou amateur de bricolage, comme pour un collectionneur de véhicules.
> Raccordement conforme à l’assainissement collectif du village

VOUS RECHERCHEZ UNE JOLIE MAISON POUR VOUS ET VOTRE FAMILLE, DISPOSANT D’UNE BONNE SUPERFICIE ET DE DÉPENDANCES, SANS GROS TRAVAUX À RÉALISER ?
ALORS N’HÉSITEZ PLUS ET NE MANQUEZ PAS L’OCCASION DE VENIR DÉCOUVRIR CE BIEN RARE SUR LE MARCHE EN RÉSERVANT DÈS AUJOURD’HUI VOTRE CRÉNEAU DE VISITE.

>>> Visite virtuelle disponible *** Agent speaking English ***


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bouillaud Julien - EI(ID 36716) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr