LE TAILLAN-MEDOC – Quartier Centre - Belle maison familiale avec extension récente – 5 chambres + atelier/bureau Située en seconde ligne de l’avenue de Soulac, à deux pas des écoles commerces et transports et 3 minutes à pied du futur collège, cette maison de caractère des années 1920 séduit par son charme préservé et ses prestations soignées. D’une superficie d’environ 200 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle de 490 m² entièrement clôturée, et offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et parfaitement entretenu – idéal pour une famille en résidence principale comme pour une maison de vacances clés en main. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie traversante de 59 m² avec cheminée d’agrément et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie, deux WC indépendants, une salle de bain, ainsi qu’un premier espace nuit composé de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. À l’étage, une surélévation réalisée en 2017 (aux normes RT 2012) offre deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, un couloir avec rangements, et une pièce atelier dans laquelle un bureau a été aménagé. Cet espace, lumineux et isolé, peut facilement être transformé en chambre selon les besoins. Côté extérieur : terrasse bois exposée Est, jardin végétalisé, abri bois, local de rangement, portail coulissant motorisé, et stationnement pour deux véhicules à l’intérieur de la parcelle. Toiture neuve, chaudière récente, électricité et VMC refaites, menuiseries double vitrage aluminium et PVC, cuve de récupération d’eau de pluie : la maison ne nécessite aucun travaux. Une maison de famille soignée, au volume généreux, dans un emplacement pratique et recherché. À découvrir sans plus attendre! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.