MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN POUR ENVIRON 88 M² ET PARTIE COMMERCE POUR ENVIRON 124 M² À LAVAL - IDÉAL POUR ENTREPRENEURS OU INVESTISSEURS Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare de réaliser un projet unique à Laval. La boutique d’environ 15 m² offre une belle visibilité sur la rue. Vous trouverez également tout le nécessaire pour votre activité sur environ 109 m² à l’arrière (espace cuisine, diverses pièces de stockage et/ou de travail) avec accès privatif pour les livraisons. De gros travaux de rénovation ont été effectués à partir de 2020 (isolation, plomberie, électricité, toiture, etc…), cette maison offre donc une parfaite opportunité de vivre à proximité immédiate de votre futur commerce et sans aucun travaux à prévoir. Pour la partie habitation, vous trouverez sur environ 38 m² une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un coin salon avec poêle à granulé, avec accès sur le jardin. Un grand palier mène sur une buanderie/arrière cuisine avec évier ainsi qu’une chambre et une salle d’eau avec toilette. A l’étage, deux pièces en enfilade servent actuellement de chambres. Au besoin un grenier aménageable est disponible pour créer une pièce supplémentaire avec accès sur salon. A l’extérieur, vous trouverez une grande terrasse, un bel espace pelouse ainsi qu’une dépendance à usage de stockage/atelier. Un stationnement sur cour privative est présent sur la propriété grâce à son portail d’accès. Ne manquez pas l'opportunité de donner vie à votre projet en acquérant cet ensemble immobilier à fort potentiel. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 880427737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.