Maison 7 pièces de 206 m² à La Membrolle-sur-Choisille (37390)

iad France - Franck Danizel-Ponzoni vous propose: Maison bourgeoise avec parc arboré et dépendances – La Membrolle-sur-Choisille (37390)

Surface habitable : 205 m²
Terrain : 2 152 m²
Nombre de pièces : 7
Chambres : 5
Année de construction : début XXe siècle
Chauffage : gaz naturel – radiateurs
Assainissement : tout-à-l’égout

Située au cOEur du bourg de La Membrolle-sur-Choisille, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Elle se compose de 5 chambres réparties sur 3 niveaux, dont une suite parentale, d’un salon-séjour chaleureux, d’une cuisine équipée, de plusieurs salles d’eau, ainsi que d’une buanderie et d’un cellier.

L’extérieur propose un parc arboré de plus de 2 100 m², une terrasse de 25 m² parfaitement orientée, un garage, ainsi que deux dépendances avec accès indépendant depuis la rue. Ces dépendances sont un véritable atout : parfaites pour accueillir une activité professionnelle (profession libérale, artisan, télétravail) ou pour envisager un projet locatif ou d’extension.

Un rafraichissement est à prévoir.

Atouts principaux :
-Charme de l'ancien conservé (hauteur sous plafond, parquets, moulures...)
-Belle luminosité naturelle grâce à l’exposition traversante
-Proximité immédiate du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, 10 mn de Tours
-Deux dépendances indépendantes avec potentiel professionnel ou locatif
-Maison idéale pour une famille ou un projet pro/perso

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Danizel-Ponzoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 932110133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.