Maison traditionnelle 7 pièces de 270 m² à Gien (45500)

iad France - Florence Leger vous propose : VIAGER Occupé
Homme de 77 ans – Valeur Vénale : 300 000€ - Bouquet : 86 000€ net vendeur – Rente mensuelle : 1 000€
GIEN : A 1h30 de Paris- 5 minutes de la gare – Plein centre ville – Toutes commodités à pieds

?Un bien avec un style à la fois rustique et contemporain
?de beaux matériaux (poutres, tomettes, pierres, puits, ouvertures aluminium anti-effraction …)
?Une bâtisse qui a commencer son histoire au XI siècle et qui s’élève sur quatre niveaux.

Au rez de chaussée : l’entrée se fait directement dans la salle à manger avec cheminée foyer ouvert. Le salon est attenant à la salle à manger et donne sur une première terrasse avec vue sur la Loire.
Des espaces très lumineux au sol en pierres.
Au premier niveau, avec vue sur la Loire :
?une grande cuisine aménagée et équipée avec un poêle à granules
?une climatisation
?une seconde terrasse qui permet d’accéder dans la suite espace nuit/ bureau/dressing/salle d'eau & WC.
Au deuxième niveau, vue sur la Loire :
?un salon/chambre avec un beau dressing, salle d'eau, WC - sol en tomettes d'époque
?une mezzanine avec couchage
En dessous des trois niveaux, avec vue sur la Loire :
?un espace habitable / salle de sport / coin douche
?une belle ouverture avec une vitre sans tain
?une pièce avec jacuzzi
?différents accessoires sportifs (vélo d’appartement, rameur, …)
?un autre espace détente avec hammam / espace douche & WC.
Toujours au même niveau et attenant à la maison :
?un garage avec porte automatique (possibilité de mettre un véhicule)
?une partie chaufferie avec chaudière gaz et un adoucisseur d'eau.

Cette demeure a été restaurée avec goût, le propriétaire a contribué à préserver son état.
Prêt pour un coup de COEur !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger EI (ID 9920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr