Maison de caractère 285 m² ( avec grange et dépendance optionnel ) – cœur de Gannat Espace, charme et potentiel réunis à 15 min de Vichy ! Vous rêvez d’une grande maison familiale, d’un projet de gîte ou de réunir vie pro et perso sous un même toit ? Ne cherchez plus : cette authentique demeure de caractère de 285 m² habitables, située en plein cœur de Gannat, a tout pour vous inspirer. Ses atouts principaux : Volumes généreux : 4 grandes chambres, un salons chaleureux , un espace parental de 36 m² avec dressing et salle de bains Pièces lumineuses, belles hauteurs sous plafond, cachet ancien préservé Garage double + combles aménagées: encore du potentiel ! Classe énergie D – DPE favorable pour ce type de bien Tout à pied : écoles, commerces, gare, marché Cadre de vie calme, familial et vivant Et si vous donniez vie à vos projets ? Cette maison peut facilement s’adapter à : Une grande famille Un gîte ou chambres d’hôtes en plein centre-ville Une activité artisanale ou libérale grâce aux volumes annexes , Option possible d'ajout d'une Grange de 150 m² + dépendance de 60 m² : idéales pour un atelier, un loft, un espace pro ou locatif. Un investissement locatif avec division possible Situation idéale à 15 min de Vichy, 40 min de Clermont-Ferrand, avec accès rapide à l'A71. Bien à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.