Maison de village 7 pièces de 240 m² à Fumel (47500)

iad France - Gwendoline Lorho vous propose : Spécial investisseurs ou amateurs de rénovation!

Idéal pour un projet personnel, et/ou de location résidentielle ou saisonnière.

Cet immeuble se situe dans dans la rue principale du village, offrant un accès à pied à de nombreux commerces, dont de grandes surface. Cette rue a été entièrement rénovée et arborée courant 2024, et les abords sont en cours de revalorisation (travaux en cours).

Egalement à proximité : le nouveau transbordeur de Montayral, permettant le passage du barrage du Fumel. Inauguré en 2024, cette installation a pour but de permettre la création de nouvelles activités économiques de maintenance et d’hivernage de bateaux, le développement de nouvelles sociétés privées, et mobilise les acteurs du « slow tourisme » du territoire.

Vous l'aurez compris, le village de fumel et en pleine reprise de vie.

Quant à l'immeuble historique proposé, sont potentiel de rénovation est impressionnant, tant les espaces peuvent être redistribués à votre convenance, voir divisés en plusieurs lots.

Surfaces plancher :
Rez-de-chaussée : 87m2 environ
1er étage : 74m2 environ
2ème étage : 81m2 environ

Points forts :
- de nombreuses ouvertures à l'avant et l'arrière offrant une grande luminosité,
- de beaux volumes où laisser libre cours à votre imagination,
- une hauteur sous plafond particulièrement agréable,
- de superbes parquets en bois rehaussant le charme de l'immeuble.
- Charpente en très bon état.

Avec 2 entrées indépendantes au rez-de-chaussée, ce sont 2 locaux commerciaux qui peuvent prendre vie dans cet immeuble.

Ce rez-de-chaussée peut aussi facilement accueillir un commerce d'un côté, et un espace de vie / cuisine ouverte de l'autre de 42m2 environ, comme actuellement.

Ce rez-de-chaussée propose également une arrière cuisine de 15m2 environ, avec arrivées et évacuations d'eau, 1 WC, 2 caves voutées chargées d'histoire, et une sortie sur une terrasse à l'arrière, menant au jardin en espalier, via un escalier en fer forgé.

Le premier étage est composé d'un pallier desservant 3 grandes chambres dont 2 ayant accès au balcon, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, et un accès à une terrasse, prolongée du jardin.

Le dernier étage dispose lui aussi d'un pallier, desservant une quatrième chambre ainsi qu'un grenier de 60 m2, haut de plafond, avec 2 fenêtres, idéal pour agrandir la surface habitable.

A l'extérieur, au rez de chaussée, vous serez également ravi de trouver un puit en fonction, pour alimenter l'eau d'arrosage ou la maison.

Vous l'aurez compris, il y a de nombreux avantages à investir à Fumel, et dans cet immeuble particulièrement.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gwendoline Lorho EI (ID 8892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 797749991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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