Maison familiale récente (2004), au calme en fond d'impasse, sans vis-à-vis, avec un grand sous-sol aménagé. Vous recherchez une belle maison de construction traditionnelle, à la fois proche de tout (secteur CARRIERES BACQUIN) et véritable lieu de ressourcement avec son jardin intime et sa grande terrasse au Sud ? Avec ses volumes généreux adaptés à la vie de famille et ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin, cette maison chaleureuse et lumineuse est faite pour vous. Emplacement privilégié : GARE, TRAM et centre-ville à 10 mn à pied. Toutes les écoles de la rue de Talant accessibles à pied par le parc des Carrières Bacquin (groupe scolaire Saint-Augustin). D'une surface de 176m2 habitables environ sur une parcelle de 594 m2, cette maison comprend : - 5 CHAMBRES + 1 BUREAU + 1 CHAMBRE AVEC ACCES INDEPENDANT (poss. 7 CHAMBRES), - 1 salle de bains et 2 salles d'eau + WC séparés, - 1 UNE GRANDE SALLE DE JEUX CHAUFFEE ET AMENAGEE DE 23 M2 et un sous-sol complet. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un séjour (37m2) avec parquet massif, cheminée insert et sa grande baie vitrée sur la terrasse. Une spacieuse cuisine équipée séparée (22m2) avec accès direct à la terrasse. Une chambre avec placards (12.60m2), sa salle de bains avec douche et baignoire. WC séparés. A l'étage : 4 chambres et 1 bureau, une salle de douche, WC séparés. Au sous-sol : - 1 chambre en rez-de-jardin avec accès indépendant par le garage (idéal étudiant, locatif ou activité professionnelle), sa salle de douche récente + WC séparés. - 1 grande salle de jeux aménagée (ou salle de sport, salle de cinéma) et chauffée de 23m2, - 1 buanderie + 1 cave à vin + plusieurs espaces de stockage - 1 GARAGE (+5 places de parking dans la cour). Très bonne performance énergétique (DPE C) pour plus de confort et une consommation maîtrisée. Chauffage individuel gaz. Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques au RDC, store banne électrique sur terrasse. N'attendez pas pour organiser une visite de cette maison, havre de paix au coeur de Dijon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia De Bisschop mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 519220727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.