Maison de ville 7 pièces de 170 m² à Courtenay (45320)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison de ville située à proximité immédiate du bourg de COURTENAY, de ses commerces de proximité, écoles, collège…
Autoroute accessible en 5 minutes en voiture, et PARIS en 1h15 environ.

Cet ensemble propose une maison d'habitation de 130m² environ comprenant 3 chambres et un espace bureau, et un grand studio / T2 de 40m² environ avec accès indépendant et compteurs divisés.
Idéal donc pour qui souhaiterait exercer une activité libérale à proximité immédiate de son lieu de vie, faire un investissement locatif de type Airbnb, ou disposer d'un logement indépendant pour la famille et les amis.
Poutres, tomettes, et colombages, confèrent un cachet certain à cette bâtisse !

DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec débarras,
- Pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
- WC.

AU 1er ÉTAGE :
- Pièce palière (salle de jeux, bureau),
- Deux chambres de 14m² et 19m² environ.

AU 2ème ÉTAGE :
- Un grand dégagement,
- Une chambre de 28m²,
- Une salle de bains,
- Un WC - buanderie.

Deux greniers aménageables.

Maison chauffée au gaz de ville, équipée de menuiseries double-vitrage et de volets battants, VMC, raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout.

GRAND STUDIO (possible T2) accolé, accès indépendant, compteurs divisés pour l'eau et l'électricité :
- Entrée sur cuisine,
- Double séjour,
- Salle d'eau / WC.

Studio chauffé à l'électricité, équipé de menuiseries double-vitrage en partie.

À L’EXTÉRIEUR :
- Terrasse bois,
- Garage de 35m² avec espace atelier, grenier,
- Cave enterrée sur terre battue de 30m²,
- Jardin.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 392m2, accessible par 2 portillons.

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr