Cette propriété de caractère, offrant une superficie d'environ 172 m², s'accompagne d'un terrain partiellement constructible ainsi que de plusieurs dépendances, dont un grenier, une cave, un hangar et un garage. Possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire d'environ 1,6 hectare. Dotée d'un fort potentiel, la propriété se prête parfaitement à divers projets, tels que la création de logements ou de gîtes. Idéalement située aux portes du Morvan et à seulement 40 km de Nevers, cette maison d'habitation datant de 1884 se compose comme suit : Rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine aménagée, un séjour agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une chambre, une salle de douche et des toilettes indépendantes. Premier étage : un palier desservant quatre chambres, une salle de bain et des toilettes. La propriété comprend également un grenier aménageable d'environ 80 m², une cave voûtée, un hangar et un garage. Un puits est également présent sur le terrain. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 3 381 m², comprenant un verger, une cour et une parcelle constructible de près de 1 690 m². Avec ses nombreuses caractéristiques avantageuses, telles que le double vitrage, l'isolation, un cadre verdoyant sans vis-à-vis et une toiture en bon état, cette maison ne manque pas d'atouts. Ne tardez pas à venir la découvrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joel Souchal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 837903277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.