Maison 6 pièces de 202 m² à Villette-d'Anthon (38280)

iad France - Mélanie Baglione vous propose : VILLA D'EXCEPTION À VILLETTE D'ANTHON / QUARTIER RÉSIDENTIEL / PROXIMITÉ CENTRE-VILLE, COMMERCES & ÉCOLES / TERRAIN ARBORÉ DE 2 000 M² environ AVEC PISCINE & POOL HOUSE / 7 PIÈCES / 202 M² environ HABITABLES / GARAGE & PARKING PRIVÉ

Une villa d'exception au cOEur de Villette d'Anthon
Située dans un quartier résidentiel prisé de Villette d'Anthon, cette somptueuse villa individuelle de 202 m² environ habitables (252 m² environ au sol) est un véritable havre de paix. Implantée sur un vaste terrain arboré de 2 000 m² environ sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idyllique pour les familles en quête de confort et de sérénité.

Un espace de vie lumineux et accueillant
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie en toit cathédrale, baigné de lumière naturelle, comprenant un salon et une salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre sur la terrasse et la piscine, invitant à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis.

Un agencement idéal pour votre famille
La villa propose une distribution fonctionnelle des espaces :
•Rez-de-chaussée : une cuisine moderne avec arrière-cuisine, un cellier, une buanderie et un bureau. Une suite parentale de plain-pied avec salle de bains et dressing offre un confort optimal. Un studio indépendant avec entrée séparée permet d'accueillir vos invités en toute intimité.
•Étage : trois chambres spacieuses et une salle de bains moderne.

Un extérieur chaleureux et convivial
L'extérieur de la propriété est un véritable atout :
•Une terrasse abritée, idéale pour les repas en plein air.
•Un jardin paysager exposé sud-est, parfait pour des moments de détente.
•Une piscine avec pool house, invitant aux baignades estivales.

Les atouts techniques de la villa : confort et modernité
Cette villa offre des prestations haut de gamme :
•Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière gaz) et radiateurs à l'étage.
•Climatisation pour un confort optimal en toute saison.
•Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques, assurant une excellente isolation thermique et acoustique.
•Terrain entièrement clôturé pour une sécurité renforcée.
•Garage spacieux de 24 m² environ avec porte motorisée, atelier attenant et espace de stationnement privé.
•Très bon diagnostic de performance énergétique, gage d'une maison économe et respectueuse de l'environnement.

Un emplacement privilégié à Villette d'Anthon
La villa bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives. Villette d'Anthon offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des grandes agglomérations, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa d'exception. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr