Maison traditionnelle 6 pièces de 167 m² à Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Ginny Mimault vous propose : EN EXCLUSIVITÉ A LA MALVOIE UN TERRAIN A BATIR ET UNE MAISON EN PIERRE de 167m²ATYPIQUE, RÉNOVÉE AVEC DES MATÉRIAUX DE HAUTE GAMME, comprenant une entrée avec son poêle à bois, une belle hauteur sous plafond et ses poutres apparentes. La cuisine en chêne aménagée et équipée a été faite sur mesure. Cette dernière nous conduit au cellier et à la buanderie. Ensuite la salle à manger est exposée plein sud et le salon comprend une cheminée datant de 1715 avec également un poêle à bois. Enfin, on trouve également un WC au rez de chaussée.

A l’étage la mezzanine est aménagée en bibliothèque. Le palier dessert sur une grande chambre (32m²) avec sa cheminée d’origine et un parquet en chêne. Sur ce même étage il y a 2 autres chambres, une salle de bains avec WC et une salle d’eau avec WC.

Toutes les menuiseries ont été réalisées par un artisan local, sur mesure et en chêne ou bois franco-africain.

A l’extérieur sur un terrain de 2211m vous trouverez une terrasse exposée Est, un hangar en pierre de 200m² avec 2 garages et une pièce fermée.

Chauffage au sol, double vitrage, un puits avec pompe et tout à l’égout.

Le terrain à bâtir est attenant à la maison principale, il se trouve en face de l’estuaire sans vis-à-vis avec un chemin privé donnant accès à la maison et au terrain. Le permis d’aménager est pour une parcelle de 1216m² exposée plein sud et la parcelle de 1062m² est attenant non constructible.

Le chemin d’accès pour la maison principale et le terrain à bâtir est de 471m².

CHARMANTE MAISON DE CARACTÈRE PROCHE DE LA MER DANS UN CADRE IDYLLIC TRES RARE

La maison se trouve à 3km de Talmont Saint Hilaire et Port Bourgenay….

10 minutes en vélo de La Plage du Veillon

15Km de Les Sables d’Olonne

80Km de La Rochelle

130Km de Nantes

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ginny Mimault EI (ID 32870), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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