Maison 6 pièces de 154 m² à Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

iad France - Antoine Gutierres vous propose: Rare !
Villa 3 faces de 155 m² habitables sur un Terrain de 912 m² avec terrasse et Double garage.
Zone non inondable

Vous trouverez au RDC, une véranda de 7m² attenante au hall d'entrée, desservant : une Cuisine séparée, équipée et aménagée avec un accès direct à votre terrasse. Une grande salle à manger de 36 m² avec elle aussi un accès à la terrasse plein sud, une salle de bains, un WC indépendant, Deux chambres de 12 m², un accès direct au double garage avec mezzanine, d'une superficie de 42 m².

Au 1er étage, un couloir distribue un bureau, un WC indépendant, une seconde salle de bains, 3 Chambres de 12, 12,50 et 9 m² avec un accès sur un balcon privatif.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage, terrain piscinable de 912 m², vide sanitaire, portes de garage motorisées, vous disposez également d'une pompe à chaleur Air/eau de 2022 pour le chauffage ainsi que la production d'eau chaude, logement très économique !
Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle, voire un camping-car.

N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Gutierres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 922445598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.