Pavillon 6 pièces de 212 m² à Pusignan (69330)

iad France - Jonathan Delarbre vous propose: Votre rêve de maison avec piscine sans vis-à-vis à seulement 25 minutes de Lyon devient réalité !

Idéalement située à Pusignan, cette propriété est un véritable havre de paix, à seulement 10 minutes de l’aéroport St-Exupéry, 10 minutes du Tram T3 (arrêt « Les Panettes »), 5 minutes de l’autoroute A432, et à proximité immédiate des commerces.

Une maison spacieuse et lumineuse qui a tout pour plaire :
•Surface généreuse : 329 m² de surface utile, sur une belle parcelle de 1 200 m².
•Un agencement optimisé :
oUne entrée-véranda donnant sur une cuisine indépendante toute équipée.
oUne pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et son exposition Sud-Ouest avec balcon.
oUne seconde véranda avec abri mobile démontable, idéale pour profiter d’une terrasse à ciel ouvert en été ou d’un espace couvert pendant les intersaisons.

Côté nuit :
•4 chambres spacieuses, dont 2 avec placards.
•Une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche.
•Une salle d’eau et un cabinet de toilette indépendant.

Un sous-sol complet, aménagé et chauffé :
•Bureau de 27 m² parfait pour un espace professionnel, espace salon avec cabinet de toilette, buanderie, chaufferie, atelier, cave de 28 m², et un grand garage de 46 m² avec porte motorisée et rangements intégrés.

À l’extérieur :
•Un jardin clos et arboré, parfait pour vos moments de détente.
•Une piscine de 9x8m, au sel avec traitement automatique et pompe à chaleur, pour des baignades tout confort.
•Un auvent de 30 m², idéal pour des repas en famille ou entre amis.
•Une dépendance de 17 m² avec terrasse privative, parfaite pour accueillir vos invités ou aménager un espace bureau indépendant.

Des prestations de qualité :
•Chauffage économique avec chaudière fioul à condensation (-30 % de consommation).
•Pompe à chaleur air-air réversible dans toutes les pièces.
•Menuiseries récentes en aluminium et PVC.
•Volets roulants électriques programmables.
•Système solaire pour l’eau chaude.

Atout supplémentaire :
Deux vérandas qui augmentent la surface utile et offrent un confort de vie inégalé !

Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par cette propriété d'exception.
Visite virtuelle est disponible sur demande.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Delarbre Jonathan - EI(ID 70606) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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