Maison 6 pièces de 126 m² à Oriol-en-Royans (26190)

iad France - Vincent Brun vous propose: À VENDRE – MAISON AVEC VUE IMPRENABLE, PISCINE ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE À ORIOL-EN-ROYANS

Dans un environnement naturel préservé, cette maison bâtie en 2004 séduit par ses volumes généreux, sa vue splendide sur les montagnes du Royans et son espace extérieur parfaitement intégré au paysage.

Implantée sur un terrain de 5 900 m², elle comprend :

- Une piscine de 25 m²

- Un cabanon indépendant de 20 m²

- Une zone constructible d’environ 1 000 m², offrant un potentiel d’agrandissement ou de projet annexe

- Une grande terrasse de 75 m² orientée sud-est, accessible directement depuis la cuisine et le salon


À L'ÉTAGE, LES ESPACES DE VIE :

- Salon cathédrale de 45 m², lumineux, avec belle hauteur sous plafond

- Cuisine de 13 m² ouverte et conviviale

- Accès direct depuis ces deux pièces à la terrasse

- Trois chambres confortables (entre 11,5 m² et 12,2 m²)

- Un bureau indépendant, idéal télétravail ou coin lecture

- Une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche

- WC indépendant, cellier, dégagement


EN REZ-DE-JARDIN : UN SOUS-SOL COMPLET DE 165 M², COMPRENANT :

Deux garages (environ 44 m² et 30 m²)

Une buanderie

Un atelier

Une cave

Une cuisine d’été

Une salle d’eau

Des espaces de stockage


CÔTÉ TECHNIQUE :

Chauffage par chaudière fioul basse température + poêle à bois

Plancher chauffant à l’étage

Double vitrage, volets roulants aluminium

Assainissement individuel conforme

DPE D, mais améliorable rapidement grâce à une isolation très performante


LOCALISATION :

15 min de Saint-Jean-en-Royans

25 min de Romans-sur-Isère ou Saint-Marcellin

Accès rapide au Vercors, parfait pour une vie entre nature et accessibilité


Une maison lumineuse, pensée pour durer, avec du terrain exploitable, des dépendances utiles, et un cadre de vie exceptionnel.

Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite. Une maison à découvrir en personne.



Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 368000 euros. Prix hors honoraires : 353000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 893515601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.