Maison d’architecte 6 pièces de 243 m² à Montauban (82000)

iad France - Magalie Lala vous propose :
À 40 minutes de Toulouse - Au sud de Montauban - Dans le quartier prisé du FAU - À 5 minutes des commerces, écoles et du centre-ville – AU FOND D’UNE IMPASSE - SANS VIS-À-VIS - Belle propriété avec nombreuses dépendances dont GARAGES, atelier, pool house et PISCINE sur une parcelle clos arborée et végétalisée de 6000 m2. De type 6 – PLAIN PIED – 4 CHAMBRES dont UNE SUITE PARENTALE – 1 BUREAU – 2 SALLE D’EAU/BAIN – 2 TOILETTES

Au cOEur d’une nature préservée, cette jolie propriété se compose de grands espaces intérieurs et extérieurs. Elle est une véritable ode au calme, à l’esthétisme et au bon goût.

LES INFOS ESSENTIELLES

• Type : Maison d’architecte avec dépendances
• Année de construction : 2002 (Nombreuses rénovations en 2019 et 2021)
• Surface habitable : environ 243 m2 + mezzanines
• Dépendances : environ 227 m2
• Terrasses : environ 200m2
• Superficie de la parcelle cadastrale : 6000 m2

LE DESCRIPTIF

*** Rez-de-jardin

- Entrée avec dégagement de 18m2 et vestiaire- Exposition Sud
- Cuisine indépendante de 20 m2 ouverte sur l’entrée et le séjour bénéficiant d’une terrasse en bois semi couverte de 20 m2 – Exposition traversante Nord et Sud
- Cellier (arrière-cuisine)/Buanderie de 11 m2 avec mezzanine de 20m2 et porte d’accès à l’extérieur – Exposition Nord
- Séjour de 71 m2 avec mezzanine s’ouvrant sur deux terrasses exposées Sud et Est dont l’une est semi couverte – Exposition Sud-Est-Nord
- Une salle de bain avec douche à l’italienne et double vasque de 8 m2– Exposition Sud et Est
- Des toilettes indépendantes avec lave mains
- Chambre 1 de 12m2 avec mezzanine de 30 m2, accessible par une échelle de meunier en bois – Exposition Sud
- Chambre 2 de 15 m2 avec mezzanine de 10 m2, accessible par une échelle de meunier en bois. Grand placard aménagé – Exposition Sud
- Suite parentale de 26 m2 avec petite mezzanine de rangement. La chambre de 15 m2 se compose d’un grand placard aménagé et s’ouvre sur une terrasse en bois de 13 m2. La salle d’eau se compose d’une grande douche à l’italienne, double vasque et toilettes. Exposition Nord

*** Mezzanine située au-dessus du séjour

- Un bureau de 17 m2 ouvert sur le séjour – Exposition Sud et Est
- Une chambre de 17 m2 – Exposition Nord

*** Extérieurs

•••• Un atelier / garage de 139 m2
- Un atelier de 55 m2
- Un double garage fermé de 52 m2 avec deux portes d’accès sectionnelles et motorisées
- Un double garage couvert de 32 m2
•••• Un ancien chenil / abri bois de 21 m2 composée de deux box.
•••• Un pool house de 51 m2
- Séjour de 27 m2 ouvert sur la piscine
- Cuisine indépendante aménagée et équipée de 9 m2
- Une salle d’eau avec cabine de douche, une vasque et des toilettes de 3 m2
- Une chambre de 8 m2
- Un local technique de 4m2
•••• Un local fermé pour le mobilier de jardin et de la piscine de 16 m2 •
•••• Un espace grillade avec barbecue et plancha
•••• Une piscine sécurisée par un volet roulant immergé et entourée de 120 m2 de terrasse carrelée.
•••• Grand parc de 600O m2 arboré, paysagé et clos (clôtures et murs)
•••• De nombreux stationnement sur un parking spécifique goudronné
•••• Cours d’accès goudronnée
•••• Portail d’entrée en fer motorisé et porte d’accès en bois

LES PRESTATIONS

• État : Excellent
• Un insert à bois avec récupérateur de chaleur
• Chauffage : Pompe à chaleur /Sol – Régulé automatiquement avec l’insert
• Eau chaude : Ballon thermodynamique
• Climatisation : Dans l’espace nuit - Pompe à chaleur /Split
• Menuiseries : PVC, Alu et Bois en double vitrage
• Volets : Battant en bois
• Assainissement individuel conforme
• Fibre optique
• Parcelle divisible (Deux bornes existantes)
• Diagnostic de performance énergétique : C (DPE) / A (GES)

CE QUE L’ON AIME

• L’environnement qui laisse place au calme et à la beauté de la nature tout en étant à proximité de la ville.
• La qualité des matériaux et des finitions, les récentes et nombreuses rénovations réalisées entre 2019 et 2021 (cuisine, salle de bain, toilettes, sols, peintures, chauffage, insert, …).
• La luminosité de chacune des pièces grâce aux nombreuses ouvertures.
• Les volumes et l’agencement de la maison permettant de l’apprécier autant en famille nombreuses qu’en couple. L’esprit à la fois cocooning et maison familiale ou d’amis est réussi !
• Une maison pensée pour vivre avec la nature depuis l’intérieur , les vues sur la végétation et le parc sont imprenables !


LES POINTS D’INTÉRÊTS

• À 5 minutes en voiture des commerces, écoles et du centre-ville de Montauban,
• À 40 minutes en voiture de Toulouse,
• À 40 minutes de l’aéroport de Blagnac,
• À 10 minutes en voiture de la gare SNCF de Montauban,
• Ligne de bus n°45.

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Magalie LALA, conseillère immobilier indépendante disponible 7j/7

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. f r ”.




Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala EI (ID 35592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr