Maison traditionnelle 6 pièces de 93 m² à Menetou-Salon (18510)

iad France - Michaël Pillet vous propose : Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse à prix modéré et qui est économique à l'usage? Alors prenez le temps de lire ce qui suit!!

Situé à moins de 20 min de la zone d'activité de St Germain, au coeur du village, vous profiterez à pied de tout Menetou-Salon : ses commerces de proximité (cabinet médical, ostéopathe, pharmacie, coiffeur, restaurants, boulangerie, boucherie, cafés, DAB ...), son vignoble et son superbe château.
Bus de ville gratuit (Agglobus) à 8 km (PIGNY ou FUSSY), pratique pour se déplacer dans Bourges sans se soucier du stationnement!!

Bénéficiant des nombreux travaux ayant contribué à une nette amélioration des aspect énergétiques, ce pavillon de 1972 arbore fièrement son DPE classé en B.A.
Outre les huisseries double vitrage qui datent de 2007, l'isolation des combles-fermettes est effectuée en 2024. La pompe à chaleur date de 2023, le ballon est un chauffe eau thermodynamique et l'isolation du sous-sol est améliorée en 2019.

D'une surface habitable de 93 m2 le niveau supérieur comprend un grand séjour avec sa cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Le niveau inférieur, un sous sol semi enterré, bénéficie d'une partie garage de belle dimension, de 2 chambres supplémentaires et dune partie buanderie abritant notamment un adoucisseur (sans abonnement) installé cette année.

Profitez du terrain de 728m2 arboré. Ce dernier peut être entièrement clos sans trop de frais, et sans difficulté.
L'assainissement est collectif, le foncier est de 524€


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël Pillet EI (ID 80579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr