Maison de ville 6 pièces de 157 m² à L'Herbergement (85260)

iad France - Yvan Daniau vous propose: Maison atypique des années 1900 : Une pépite au cOEur de L’Herbergement, sur l'axe stratégique Nantes-La Roche-sur-Yon.
Ce bien incarne le parfait équilibre entre authenticité et praticité.
Un emplacement de choix
L'Herbergement, petite commune dynamique, est desservie par une gare qui relie directement Nantes, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Que vous soyez citadin ou amateur de week-ends à la mer, cette maison vous place à seulement 25 minutes de Nantes, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et 40 minutes des plages ensoleillées des Sables-d'Olonne.
Ecole et gare à 2 minutes à pied.
Entièrement rénovée avec indice DPE et GES en A
Pompe à chaleur neuve, les panneaux photovoltaïques vous permettent d’être autonome et de revendre le surplus avec des conditions valables encore 10 années.
Ouvertures neuves avec volets roulants électriques.
Un cadre de vie exceptionnel, un charme intemporel
Vivre au cOEur de L'Herbergement, c'est profiter du calme d'un village tout en étant à proximité des grandes villes de la région. Avec toutes les commodités à portée de main – commerces, écoles, et services médicaux, cette maison offre un cadre de vie privilégié avec son petit jardin, un élément rare pour une maison en centre-ville, invite à la détente et aux soirées estivales en famille ou entre amis.
Cette maison se distingue par son caractère unique, typique des constructions des années 1900.
Au RDC, les hauts plafonds confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante.
Une grande pièce de vie pleine de charme
Dès votre entrée, vous serez enchanté par ce vaste salon séjour spacieux de 57 m², baigné de lumière naturelle, parquet conservé et poncé. Ce premier espace vous mène sur la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec correspondance sur le jardin, une buanderie,un wc ou se trouvent lave-linge et sèche-linge.
A l’étage
Une 1 ère chambre de 16 m² donnant sur la salle de bain privative avec douche, wc et vasque.
3 autres chambres de 16 m² desservies par une autre salle d’eau avec douche vasque et encore une salle de bain double vasque et baignoire
Côté jardin, une terrasse bois de 20 m². Reste à arborer, à votre convenance, cette surface de 150 m² de pelouse faite récemment. Terrain 425 m²
Pour information mobilier en place qui peut être conservé. A débattre !!!
Ne tardez pas à découvrir ce lieu unique.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvan Daniau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 504419409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.