Charmante maison d'architecte située aux Les Lucs-sur-Boulogne, à proximité des commerces, écoles et commodités. Ce très joli bien vous offre 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille. Construite en 1970, cette maison sur 2 niveaux est en bon état général. Au premier niveau, vous y découvrirez de plain-pied, une entrée donnant accès à la pièce de vie avec son espace salon avec cheminée à foyer ouvert; le lumineux séjour profitant d'une vue imprenable sur le parc arboré et la campagne; et vous bénéficierez de la cuisine ouverte aménagée et équipée. Une première partie nuit composée de deux chambres de belle surface (15 et 12 m²); et une salle de bains commune complètent cette partie. Le second niveau vous offre deux chambres supplémentaires de 16 m² chacune; une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes; et des sanitaires indépendants. Côté pratique, ce niveau bénéficie d'une buanderie avec placards et étagères pour le rangement et d'une entrée avec accès de plain-pied. L'extérieur vous séduira avec son vaste jardin arboré et paysagé avec goût et son parc de plus de 8 000 m²; la terrasse exposée sud-ouest en partie couverte; et sa piscine creusée de 11 mètres x 4 traitée au sel et chauffée. Un parking est disponible ainsi qu'un garage avec abri à bois. D'un point de vue technique, le bien dispose d'un système de chauffage et de production d'eau chaude par chaudière à fioul et d'une cheminée à foyer ouvert. La toiture a été refaite à NEUF en octobre 2023 (charpente traditionnelle + couverture en tuiles); et le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. L'isolation des combles a également été revue. Située dans un quartier calme et paisible de la commune et chargé d'histoire, vous vous rendrez à Nantes en 35 mn, à La Roche sur Yon en 20 mn et sur le bord de mer en moins d'une heure. Ne tardez pas! Contactez-moi! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.