Maison 6 pièces de 130 m² à Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau vous propose: Agréable maison sur sous-sol enterré de 130 m² habitable de suite, située aux Herbiers en village à coté de St Paul en Pareds, à 7 min du Centre-ville des Herbiers.
Construite en 1981 et en très bon état elle se compose au Rez-de-chaussée: Entrée, Salon/séjour de 34 m² avec cheminée insert, Cuisine équipée de 11 m² (évier, placards, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle et plaques à induction) avec accès direct à la salle à manger de 21 m² (extension en toit plat) exposée plein Sud.
Dégagement placards, 3 chambres avec placard (10.50, 10.50 et 9.50 m²) Salle d'eau refaite il y a 4 ans de 5 m² avec douche italienne, 1 vasque et sèche serviette. 1er WC suspendu avec lave-mains.
Au Sous-sol: Pièce de 14 m² chauffée pouvant être utilisée en 4ème chambre, 2ème Salle d'eau avec WC (1 vasque et sèche serviette). Cuisine d'été de 12 m², Lingerie/chaufferie 16 m², cave de 8 m² et Atelier de 13 m² et Garage principal de 31 m² avec portail coulissant électrique.
Terrain clos de 1226 m². Portail de clôture électrique avec digicode et caméra.
Ouvertures double vitrage Alu avec volets roulants électriques. Chauffage par PAC avec thermostats connectés sur les radiateurs muraux. VMC double flux. Eau chaude par panneau solaire. Panneaux photovoltaïques pour un rapport d'environ 2000 €/an.
Raccordement au tout à l'égout. La maison sera libre au 1er Septembre 2025.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Manceau Olivier - EI(ID 9566) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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