Maison contemporaine d’exception – 170 m² – Parcelle de 880 m² Hendaye – Quartier recherché, cadre privilégié Entièrement rénovée récemment, cette maison ultra-moderne et baignée de lumière offre 170 m² habitables sur deux niveaux, entièrement accessibles PMR grâce à un ascenseur intérieur. Un jeu de volumes généreux, des matériaux haut de gamme et une luminosité omniprésente en font un bien unique et rare sur le marché. Niveau +1 – Un espace de vie spectaculaire L’accès au niveau principal se fait soit par un escalier extérieur, soit directement par l’ascenseur intérieur depuis l’entrée au rez-de-chaussée. Dès l’entrée, la pièce de vie de 58 m² impressionne par son séjour cathédral, offrant une hauteur sous plafond remarquable et une ouverture totale sur l’extérieur grâce aux grandes baies vitrées à galandage. Elle comprend : - Un salon spacieux, une salle à manger et un coin détente, le tout baigné de lumière. - Une cuisine ouverte ultra-équipée : frigo et lave-vaisselle intégrés, four à vapeur, tiroir de maintien au chaud, cafetière encastrée, micro-ondes, plaque gaz 5 feux avec grill et teppanyaki, ainsi qu’une hotte professionnelle. - Un cellier/arrière-cuisine, avec rangements et système d’aspiration centralisé. - Un WC séparé. Sur ce même niveau, la suite parentale de 23 m² se compose : - D’une chambre, ouvrant sur une pièce attenante de plus de 20 m², idéale pour un espace détente, salle de sport ou bureau. - D’une salle de bain moderne, avec grande douche à l’italienne, double vasque et WC. - D’un spa 5 places, parfaitement intégré et laissé à disposition. L’extérieur prolonge la sensation d’espace et de liberté : - Une terrasse de 150 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité absolue. - Une cuisine d’été équipée et un bar, véritable invitation à la convivialité ou à la détente. - Un jardin en hauteur, piscinable, planté de fruitiers (dont un figuier), avec une vue imprenable sur les Pyrénées et la baie. Niveau 0 – Un espace modulable En rez-de-chaussée, un espace indépendant permet de créer un coin nuit totalement distinct, idéal pour recevoir ou séparer les espaces de vie : - Deux chambres et une troisième actuellement aménagée en dressing. - Une salle de bain avec baignoire, double vasque et WC. - Un grand garage de 30 m² carrelé, pouvant servir d’atelier. - Une cave supplémentaire, idéale pour le stockage. - Une allée goudronnée, portail électrique et digicode, permettant de stationner 4 véhicules à l’extérieur. Confort et prestations - Ascenseur intérieur avec contrat d’entretien (411,45 €/an pour 2 visites). - Chaudière thermodynamique et pompe à chaleur (dernier entretien en octobre 2024, tout est OK). - Chauffage au sol sur le niveau +1, radiateurs électriques au niveau 0. - Assainissement collectif conforme, diagnostic effectué et validé. Une maison aux prestations haut de gamme, pensée pour un confort absolu, entre modernité, élégance et cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florie Chartrou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 810743047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.