Maison traditionnelle 6 pièces de 133 m² à Gradignan (33170)

iad France - François Rotureau vous propose: Une très jolie maison située dans un quartier résidentiel sur le secteur d'Ornon à Gradignan.
Vous serez proche du centre ville, et des nombreux parcs boisés de la commune pour vos activités sportives et vos promenades en famille.

Accès facile aux grands axes pour vos déplacements :
- Aéroport : 15 minutes
- Gare de Bordeaux St Jean : 20 minutes
- Bus (39 - 74 - 80 ) : Arrêts à proximité
- Arcachon : 40 minutes

Cette belle maison de 133 m² aux matériaux de qualité et parfaitement entretenue est prête à vous accueillir dans un environnement alliant praticité et qualité de vie.

Elle est composée au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse et accueillante, un séjour lumineux donnant sur la terrasse, un salon avec une belle cheminée en pierre, une cuisine aménagée facilement ouvrable sur la pièce de vie, une arrière cuisine, un grand garage, deux chambres de 12 m² et de 14 m², une salle d’eau, un wc et une cave en sous sol pour vos belles bouteilles de vin.

A l’étage, un bel escalier avec un garde corps en fer forgé vous amène aux deux chambres de 11 m² et de 15 m², une salle de bains et un 2ème wc.

A l'extérieur, un beau jardin avec ses massifs fleuris où vous pourrez faire vos plantations, et à l'arrière de la maison, une terrasse bien exposée avec une possibilité de faire une piscine à l'abri des regards.
Un abri de jardin, des récupérateurs d'eau et un système d'arrosage intégré complètent cet espace.

Equipements :
- Chauffage individuel au gaz (Chaudière à condensation)
- Cheminée
- Adoucisseur d'eau

Classement énergétique en D
Taxe foncière : 1546 €

C'est avec plaisir que je me tiens à votre disposition pour des précisions et pour vous la faire visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.