Pavillon 6 pièces de 130 m² à Fontenay-le-Comte (85200)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: *** SOUS OFFRE ACCEPTEE ***

FONTENAY LE COMTE, SECTEUR PRISÉ PROCHE HÔPITAL, COMMERCES, ÉCOLES ET LYCÉES, VENEZ DÉCOUVRIR CETTE BELLE MAISON FAMILIALE, SA PISCINE ET SON PARC ARBORÉ SUR UNE PARCELLE DE + DE 3000M², IDÉALEMENT SITUÉE A QUELQUES MINUTES DU CENTRE VILLE ET DE L’AUTOROUTE A83.

Cette maison d’architecte édifiée en 1968 vous propose une surface habitable de 130m² complétée d’une grande véranda de 28m², offrant ainsi de beaux volumes agréable pour une famille.

Elle se compose d’une entrée centrale en accès depuis la véranda avec placard vestiaire, distribuant :
> la pièce de vie principale avec son espace salle à manger et salon avec cheminée à foyer ouvert, profitant d’une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa triple exposition,
> une cuisine séparée à moderniser pouvant s’ouvrir sur la pièce à vivre et la véranda,
> un dégagement distribuant l’espace nuit
> et un accès direct au garage principal, servant également de cellier/buanderie et chaufferie.

L’espace nuit se compose de :
> quatre chambres (11 à 12,55m²) dotées de placard, dont une est équipée d’un point d’eau et deux profitant de porte fenêtres donnant accès sur les terrasses.
> une salle d’eau (accès porte PMR) rénovée récemment avec sa grande douche italienne et ses équipements adaptés, et son wc.
> un débarras (permettant la création d’un second toilettes).

En extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré clos de haies, et d’un bel espace piscine dotée d’un abri coulissant garantissant sa sécurité, ainsi qu’une terrasse en partie ombragée.

Un second garage atelier de 46m² attenant à la maison vient compléter l’ensemble et comblera les bricoleurs ou personne nécessitant de l’espace de rangement.

Les + / Technicités :
> Maison de plain pied sur vide sanitaire, saine et bien entretenue,
> Grande véranda lumineuse, piscine de 5x10m
> Beaux volumes idéal pour une grande famille, 4 chambres,
> Salle d’eau récente et fonctionnelle,
> Charpente métallique, combles isolés, couverture en bon état sur voliges bois,
> Volets bois battants doublés de volets roulants motorisés,
> Raccordée au réseau d’assainissement collectif de la ville (travaux récents),
> Chauffage central au gaz de ville,
> Eligible à la fibre optique...

Prévoir budget travaux de rafraîchissements décoratifs et modernisation d’aménagement (cuisine), ainsi que le remplacement des ouvertures.

VOUS RÊVEZ D’OFFRIR À VOTRE FAMILLE UNE BELLE PROPRIÉTÉ, TOUT EN CONSERVANT LA PROXIMITÉ DU CENTRE VILLE ET L’ACCES RAPIDE AUX COMMODITÉS, ALORS N’HÉSITEZ PLUS EN RÉSERVANT DÈS AUJOURD’HUI VOTRE VISITE POUR VENIR DÉCOUVRIR CETTE JOLIE MAISON.

*** Visite Virtuelle Vidéo disponible ***
>>> Agent speaking English
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.