Maison traditionnelle 6 pièces de 154 m² à Félines (07340)

iad France - Anne Roux vous propose : Grande Maison sur terrain arboré avec terrasse et vue dégagée !
sur la commune de Félines (Ardèche), à 10 minutes de l’autoroute A7 et située à quelques pas du centre du
village.
Construite en 1974, cette maison offre un espace de vie de 154,30m², réparti sur 2 niveaux :
6 pièces dont 3 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de plus de 45m² servant actuellement de bureau, équipée d’un poêle à granulés, puis un garage de 41m², un coin
buanderie-cellier et un coin cave.

A l’étage, les pièces de jour s’articulent autour d’un balcon filant avec terrasse qui offre une belle vue au sud et à l’est. L’habitation comprend une grande pièce à vivre lumineuse de
41m², une cuisine toute équipée de 15m² environ, 3 chambres, une salle de bain et un WC.
Au niveau des combles facilement accessibles par un escalier, une dalle libère de beaux volumes à aménager, environ 90m², laissant place à votre imagination pour créer des pièces supplémentaires sans contrainte de hauteur.

Cette habitation se situe sur un terrain de 1555m² arboré offrant un cadre de vie agréable, un espace de détente en plein air sans vis-à-vis à deux pas de toutes les commodités.
Les prestations de la maison incluent la fibre optique, ainsi qu’un système de chauffage individuel par pompe à chaleur installée en 2021, pour un confort optimal.

Ne manquez pas l’opportunité de devenir propriétaire de cette propriété à compter de juin 2025, contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce bien!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Roux EI (ID 78815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 491556759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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