Maison traditionnelle 6 pièces de 95 m² à Cuxac-d'Aude (11590)

iad France - Alice Boyet vous propose : --- SOUS OFFRE : l'annonce sera supprimée une fois la signature effectuée OU cette précision enlevée si toutefois la vente ne se concrétisait pas. Vous pouvez cependant m'envoyer un message afin d'être informé du suivi de la vente. Merci pour votre compréhension ---

*** MAISON FAMILIALE DE 95 M² - 320 M² DE JARDIN PAYSAGE - GARAGE - 4 CHAMBRES - 2 FACES - LUMINEUSE - CLIMATISATION NEUVE - POMPE A CHALEUR AIR/EAU - ADOUCISSEUR NEUF - SPA NEUF - FAIBLE CONSOMMATION ELECTRIQUE - FIBRE ***

A 15 min de Narbonne et 20 min des 1ères plages ... sur la commune de Cuxac d'Aude dans un quartier résidentiel, village avec toutes les commodités ...

Venez découvrir cette belle maison familiale des années 1980 de 95 m² sur une parcelle de 320 m² environ avec atelier, terrasse, garage et SPA ...

Vous découvrirez une entrée avec placard qui dessert une agréable cuisine semi ouverte, une salle à manger lumineuse et un salon cosy, sur le même niveau se trouve un WC indépendant et un accès au garage avec une buanderie séparée à l'arrière.

A l'étage se trouve 4 chambres dont 3 avec placard ainsi qu'une salle de bains avec WC.

La villa dispose de la fibre, de la climatisation réversible (neuve), une pompe à chaleur AIR/EAU, un adoucisseur (neuf), isolation des combles de 2018 et entretien de la toiture en 2021.

Côté extérieur, vous apprécierez une grande terrasse en façade de + de 30 m² et d'un agréable jardin à l'arrière avec une terrasse ensoleillée ( 35 m²) et une terrasse ombragée qui abrite le SPA.
Le jardin est équipé d'un local à vélo indépendant ainsi qu'un atelier au fond du jardin de 10 m² avec l'électricité.

*** Visite disponible sur demande ***

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alice Boyet EI (ID 33327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 842936767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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