Demeure 6 pièces de 256 m² à Conilhac-Corbières (11200)

iad France - Ingrid Deroo vous propose: En exclusivité : Ensemble immobilier comprenant :
- Une charmante maison de village aménagée en maison d’hôtes.
- Un très grand local commercial climatisé de plus de 100m².

Le tout est idéalement située entre Narbonne et Carcassonne, sur l'axe principal qui relie les deux villes les plus touristiques de l'Aude mais aussi à 5 minutes seulement de l'accès d'autoroute.

Chambres d’hôtes :

Cette ancienne demeure bourgeoise de 1860, entièrement rénovée, combine confort moderne et charme de l’ancien. Elle offre une surface habitable de 156m² sur un terrain de 170m². Elle est vendue avec la majorité de son mobilier.

- 4 chambres spacieuses avec salle d’eau privative et WC, toutes équipées de climatisation réversible, literie de qualité, douche à l’italienne et décoration champêtre.
- Hall d'entrée lumineux avec cellier.
- Salle à manger commune avec cuisine équipée (bar, lave-vaisselle, plaques de cuisson, nombreux rangements), donnant sur un charmant patio où sont servis les petits-déjeuners avec produits locaux.
- Salon avec grand placard
- WC séparé
- Au 2e niveau : chambre twin et deux chambres doubles avec salle d'eau privative et WC (dont une avec grand dressing).

Prestations modernes : portillon sécurisé, banderole lumineuse, badge électronique d’accès pour chaque chambre.

Au Rez-de-chaussée :

- Plus de 100m² d’espace privatif climatisé, actuellement utilisé en local commercial, comprenant une grande pièce de plus de 40m², WC, une pièce supplémentaire, buanderie et une cave.
Le local communique avec l'étage par un escalier.

Points forts :

- Emplacement stratégique sur un carrefour touristique proche du festival Jazz de Conilhac-Corbières.
- Prestations modernes de qualité, menuiseries double vitrage, isolation phonique, climatisation dans toute la maison.
- Chaque chambre dispose de sa salle d’eau et WC privatifs. De nombreuses possibilités d’évolution.

Pour plus d’informations, contactez-nous.





Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.