Maison traditionnelle 6 pièces de 140 m² à Châtelaillon-Plage (17340)

iad France - Valérie Zerbib vous propose : Après une rénovation énergétique significative ayant propulsé son bilan de F à C grâce à l'ajout d'une isolation en laine propulsée dans les combles, l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, et d'une pompe à chaleur air/air avec des splits répartis dans toute la demeure, cette magnifique maison de 1905 s'apprête à franchir une nouvelle étape de modernisation.
En avril, la partie ancienne de la toiture sera entièrement refaite, garantissant non seulement une amélioration de l'efficacité énergétique mais aussi une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Située à une distance enviable de 300 mètres de la mer et à dix minutes à pied de la rue du marché, cette propriété offre un cadre de vie idyllique.

Étendue sur un terrain généreux de 895 m² environ, la maison promet un espace vert luxuriant et modulable selon vos aspirations : construction additionnelle, installation d'une piscine de rêve ou division en parcelles, le potentiel est confirmé par un géomètre. Elle dispose également de deux petites dépendances pratiques, d'une grande terrasse pour les réunions en extérieur, et d'un garage.

L'intérieur accueille ses visiteurs avec une véranda ensoleillée, conduisant à une entrée qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée prête à être actualisée, un séjour cosy avec cheminée, et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée abrite aussi deux grandes chambres conçues pour être accessibles, dont une avec sa propre salle d'eau et WC, en plus de deux autres WC séparés.

À l'étage, un palier dessert trois chambres additionnelles, offrant la flexibilité nécessaire pour s'adapter à toutes les configurations familiales, y compris la possibilité d'aménager un espace dressing ou y installer une salle d'eau.

Cette maison de cinq chambres, bientôt coiffée d'une toiture neuve pour sa partie ancienne, représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent un lieu de vie spacieux, empreint de potentiel et jouissant d'un emplacement privilégié.
N'hésitez pas à me contacter pour découvrir comment cette propriété peut s'aligner sur votre projet de vie.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Zerbib EI (ID 78486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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