En exclusivité ! Cette maison de bourg située sur la commune de Bouée est idéalement placée entre Nantes et Saint-Nazaire. Vous y trouverez à la fois le calme et la proximité de toutes les commodités (commerces, gare, écoles). SES ATOUTS : Pièce vie lumineuse de 57m2 - une vie de plain pied - 4 chambres - un beau jardin de + 800m2 - sa localisation. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec sa cheminée à insert (flamme verte), sa cuisine ouverte aménagée et équipée refaite à neuf donnant sur la terrasse, une salle d'eau, un wc séparé et une chambre. Une buanderie se trouve dans le prolongement de cette chambre, ce qui laisse la possibilité de la transformer en suite parentale. A l'étage, le palier dessert trois autres chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Le jardin entièrement clôturé dispose d'un double garage avec eau et électricité, et d'une belle terrasse de 35m2 exposée Sud-Ouest. Vidéo à la demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 839415833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.