Quartier prisé – Saint-Augustin, à deux pas du CHU Pellegrin et du tram A Cette maison de ville, proches de toutes commodités, a de nombreux atouts. De plain-pied, elle se compose d’une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, d'une cuisine indépendante, d’un bureau, d'une chambre, d’une salle d’eau, de WC séparés, d’une buanderie, et d’une suite parentale avec salle de bains balnéo et WC. Au sous-sol : une chambre supplémentaire et une cave saine et isolée. Côté extérieur : une cour intimiste à l'abri et lumineuse. En bonus : un studio indépendant, idéal pour de la location étudiante (CHU à proximité), de l’Airbnb ou accueillir famille et amis. Il comprend un salon avec coin cuisine, une salle d’eau, et une chambre en mezzanine. Possibilité de surélévation ! Le plus inattendu : une superbe terrasse tropézienne avec vue dégagée, une prestation rare en ville ! *Une partie des photos a été modifié par l'intelligence artificielle Hoky Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 979335213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.