Maison de village 6 pièces de 200 m² à Aufferville (77570)

iad France - Gregory Drouin vous propose: Maison familiale en pierre au cOEur d'un charmant village

Description :

Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre, idéalement située en plein cOEur d'un village authentique, à seulement 7 minutes de Saint-Pierre-lès-Nemours et face à la mairie. Ce bien d'exception offre un mariage parfait entre charme et modernité, avec des espaces lumineux et des prestations de qualité.

Rez-de-chaussée :

- Séjour lumineux (47 m²) avec grande baie vitrée en galandage offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant de 1000 m².
- Cuisine moderne et équipée (18 m²) avec accès direct à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas extérieurs.
- Buanderie (8,8 m²), facilement transformable en salle d'eau selon vos besoins.
- Salle à manger (32 m²) avec vue imprenable sur le jardin, offrant un espace chaleureux pour recevoir, également équipé d'une grande baie vitré en galandage.
- Toilettes indépendants.

Premier étage :

- Pièce palière (22 m²) agrémentée de nombreux rangements, pouvant servir d'espace de lecture ou de bureau.
- Deux chambres confortables (10,5 m² et 13,2 m²).
- Salle de bain spacieuse (10,7 m²) avec parquet en teck, baignoire et WC.
- Suite parentale à finir d'aménager (46 m²), incluant un espace dressing et une salle d'eau privative pour un confort optimal.

Second étage :

- Charmante chambre mansardée (12,6 m²), idéale pour un enfant ou un espace invité.

Dépendances :

- Dépendance attenante (25 m²) à aménager selon vos envies : atelier, studio ou chambre d'amis, avec baie vitrée donnant sur le jardin.
- Bûcher (8 m²) pour le stockage du bois, des vélos et autres.
- Cave voûtée (12 m²) accessible directement depuis la cuisine, parfaite pour conserver vos meilleurs vins.

Confort et équipements :

- Double mode de chauffage :
- Chauffage électrique.
- Deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en hiver.

Estimation des coûts annuels : entre 1630€ et 2250€.

Extérieur :

- Jardin paysager de 1000 m², idéal pour les jeux d'enfants, le jardinage ou la création d'un espace détente.
- Deux emplacements de stationnement privatifs.

Localisation et commodités :

- À 8 minutes de la gare SNCF de Nemours / Saint-Pierre-lès-Nemours (accès rapide vers Paris).
- Arrêt de bus à 3 minutes à pied.
- Écoles primaires et maternelles dans la commune.
- Commerces et services à moins de 10 minutes en voiture.

Points forts :

- Surface habitable généreuse avec 4 chambres (et possibilité d'en créer une supplémentaire).
- Dépendances adaptables pour un projet sur mesure.
- Situation calme et cadre de vie bucolique.

Cette maison en pierre alliant charme et fonctionnalité est une opportunité rare. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix !\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Gregory Drouin - EI(ID 94436) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr