Mas 5 pièces de 1 m² à Saint-Rémy-de-Provence (13210)

iad France - Nicolas Scolaro vous propose : EXCLUSIF *** SAINT RÉMY DE PROVENCE *** MAS ENTIÈREMENT RÉNOVÉ + TERRAIN CONSTRUCTIBLE *** VENDU MEUBLÉ *** ACHAT IMMOBILIER ou PARTS SCI ***
Deux axes Possibles pour l'Acquisition de ce Mas Provençal Rénové et Meublé avec Terrain Constructible.

Découvrez ce mas provençal authentique, rénové en 2022, situé au cOEur de Saint-Rémy-de-Provence, proposé à la vente avec deux options d'acquisition : un achat direct de la propriété ou l'achat des parts de la SCI le détenant. Cette propriété, vendue entièrement meublée, est idéale pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien locatif de qualité et déjà rentable.
DESCRIPTION :
Le mas est aménagé sur deux niveaux, offrant deux espaces de vie distincts comprenant chacun un coin séjour et une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée, ainsi que deux suites parentales avec leurs salles d'eau privatives et toilettes séparées à l'étage. Pour un confort optimal, chaque espace est climatisé. De plus, un troisième espace de vie appelé 'Mazet' vient compléter cette offre, comprenant également un coin cuisine/salle à manger, une salle d'eau et des toilettes séparées. Actuellement agencé en deux appartements de type T2 pouvant accueillir au total six personnes, ainsi qu'un Mazet pour deux personnes, ce mas offre un potentiel locatif attractif.

À l'extérieur, vous serez séduit par la piscine au sel, chauffée, avec jacuzzi intégré, ainsi que par un espace détente privatif. Chaque gîte dispose de sa propre terrasse, offrant des moments de détente et de convivialité en plein air. Idéalement situé au cOEur du village prisé de Saint-Rémy-de-Provence, toutes les commodités sont accessibles à pied, s'ajoutant ainsi à l'attrait de cette propriété. De plus, une partie du terrain est constructible, offrant des possibilités d'extension ou de développement futur. Pour votre confort, le bien est relié au tout-à-l'égout, équipé de la fibre optique, avec menuiseries en aluminium, climatisation réversible, piscine chauffée et éclairage LED intérieur et extérieur.
OFFRES :
Le premier axe consiste en un achat pur et simple du foncier (Mas , dépendance, mobilier sur 955 m2 de parcelle dont 324m2 détachés constructibles avec permis déposé, accepté et purgé de tous recours), permettant d'acquérir le tout pour une valeur de 1 047 000€.

Le deuxième axe permet d'acquérir les parts de la SCI détenant ce bien, actuellement utilisé comme trois gîtes indépendants générant déjà des revenus. La valeur de la SCI est de 447 k€ à débourser hors frais d'acquisition, sur cette base les frais (droit d'enregistrement) s'élèveraient à 10 k€ contre 74 k€ de frais de notaire. La SCI bénéficie également d'une dette bancaire au taux avantageux de 1,12 %, représentant une économie significative.

En tenant compte des optimisations fiscales et des perspectives de rendement locatif, cette option d'acquisition via la SCI offre un potentiel de rentabilité très attractif. Pour plus d'informations sur cette opportunité unique et pour organiser une visite privée, contactez-moi dès aujourd'hui et découvrez tout le charme de cette propriété.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Scolaro EI (ID 43469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 532205036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr