Maison 5 pièces de 120 m² à Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

iad France - Johann Garcia vous propose : COUP DE COEUR !

à Saint Paul Trois Châteaux, idéalement située, exposition et luminosité optimale (SUD) au calme et en accès direct à toutes les commodités (Commerces, Pharmacies, Loisirs, écoles...)

Je vous propose cette belle Maison en R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage) d'environ 120m2 habitable dont 4 chambres sur un magnifique terrain clos, arboré d'environ 900m2.

Un bel escalier sécurisé d'une dizaine de marche nous emmène sous le porche, entrons à l'intérieur : un couloir lumineux et spacieux nous accueille desservant un espace cuisine de 13m² (séparée pouvant être ouverte sur la pièce de vie) attenante, la pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 30m² donne accès à une belle terrasse exposée plein sud d'environ 17m². Vous souhaitez des chambres spacieuses, lumineuses avec vue sur le jardin et les extérieurs ? C'est le cas avec 3 belles chambres de 10.50m², 13,85m² et 14,50m². Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un espace de rangement et un WC complètent idéalement l'étage.

Pratique, de l'entrée on accède au rez-de-chaussée, ou actuellement un grand espace buanderie de 24m² avec évier (grand format), machine à laver, ballon d'eau chaude offre un espace optimisé. Attenant, la création d'une grande chambre (environ 18m²) spacieuse, lumineuse et avec une vue jardin sans vis à vis. Idéal pour recevoir famille, amis. Ce n'est pas fini, un grand garage d'environ 50m² isolé (plafond) idéal pour bricoler, stationnement véhicule(s) moto(s), une pièce attenante avec WC, adoucisseur, rangements, vous offres espace, praticité et pourquoi pas l'option de créer de la superficie habitable supplémentaire pour agrandir la maison ou pour du locatif (mensuel, airbnb...).

Prestations et confort à l'intérieur:
+ DPE favorable et isolation de qualité
+ ouvrants récents en PVC Double vitrage lame renforcée
+ climatisations réversibles (chauffage, clim, ventilateur, déshumidificateur..)
+ adoucisseur d'eau
+ volumes, luminosité

A l'extérieur, le terrain d'environ 900m² est magnifiquement arboré (palmier, oliviers, fruitiers..) et offrent énormément d'espaces et prestations :

+ portail sécurisé en ferronnerie sur mesure
+ parkings extérieur 4 voitures
+ bucher ou stockage sous le porche de l'entrée
+ poulailler en très bon état
+ puit avec accès eau en illimité
+ espace couvert sous la terrasse (étage) pouvant servir de cuisine d'été, détente
+ espace terrasse extérieur accès direct au jardin et terrain avec barbecue
+ tout à l'égout
+ interphone

Du rafraichissement peu coûteux est à prévoir (peinture et unification des sols).

Un bien à visiter rapidement !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johann Garcia EI (ID 81776), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr