Maison rustique 5 pièces de 126 m² à Saint-Martial (16190)

iad France - Frederique Guignard vous propose: PROPOSITION D'ACHAT ACCEPTEE, EN ATTENTE DU COMPROMIS DE VENTE.

A mi-chemin entre Barbezieux et Aubeterre-sur-Dronne, et à 10 mn de Montmoreau et tous ses services, cet ancien relais de maquignons présente une belle configuration. Sur un terrain clos de 6700m² avec une petite mare, et une parcelle de bois attenante de 5800m², ce bel ensemble avec une cour de 175m² et ses nombreuses dépendances raviront les artisans, créateurs bricoleurs ou collectionneurs...

Tournée vers le sud et l'ouest, la maison propose à gauche un espace jour avec une vaste cuisine / salle à manger de 38m² ouvrant sur une jolie terrasse couverte, un salon de 28m², et à droite une partie nuit avec dégagement distribuant trois chambres sur parquets, une salle d'eau et un WC.
Ce couloir permet aussi l'accès à la buanderie de 20m², où une 4ème chambre pourrait être facilement aménagée tout en conservant l'espace buanderie.
Un 2ème WC et une arrière cuisine complètent cette maison, avant d'accéder au garage de 41m² et aux espaces de rangement avec grenier/mezzanine. Un atelier de 30m² sur terre battue et son porche attenant de 21m² offrent encore des possibilités.

Portail coulissant électrique. Puits.
Travaux et entretien réguliers permettent un emménagement immédiat:
Adoucisseur d'eau, Cumulus 200L, Laine pulsée 40cm + laine rouleaux croisée 30cm, Couverture avec film, Charpentes très bon état, Chauffage par PAC (électricité 1500€/an), Double vitrage bois et PVC, Salle d'eau récente. Assainissement individuel fonctionnel avec fosse 3000L. Insert à enlever ou à remplacer.
Taxe foncière 481€






Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.