Maison 5 pièces de 100 m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140)

iad France - Liza ETIENNE vous propose: *



OFFRE ACCEPTEE - BIEN EN ATTENTE DE COMPROMIS

En exclusivité !

Pour les amateurs de jardinage, St Jean de la Ruelle Nord - rue du poirier/ rue de Locy, bien rare ! Maison 3 chambres clé en mains avec grand terrain de 1370m² !

Dans une rue calme mais proche des commodités, venez découvrir cette maison traditionnelle de 100m² habitables (environ 125m² au sol) qui offre de belles prestations et a toujours été très bien entretenue.

Non mitoyenne, édifiée sur un grand terrain verdoyant et arboré, elle se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une belle véranda plein sud de plus de 21 m², d'un salon séjour salle à manger de 36m² avec cheminée récente et bénéficiant d'une triple orientation, d'une cuisine ouvrable aménagée et équipée en parfait état, de 2 chambres, d'une salle de bain, et d'un WC séparé.

A l'étage, environ 35m² au sol sont actuellement aménagés en 1 palier et 2 bureaux (10 et 14m² au sol) servant de chambres.

Atout non négligeable, son sous-sol total offre un garage avec porte électrique, un atelier, un espace buanderie et de nombreuses zones de stockage.

Côté technique, la maison a bénéficié de nombreux travaux, notamment en termes d'économies d'énergie et d'isolation : isolation par l'extérieur, fenêtres double vitrage PVC, radiateurs à inertie sèche, toiture impeccable...

Côté situation, nous sommes à 6 minutes à pied des écoles, 10 minutes du collège, 5 minutes des bus. La tangentielle est à 3 minutes !

Une vraie maison familiale et surtout un grand jardin pour tous vos projets extérieurs !

Montant de la taxe foncière : 2096€/an.

Maison 1977. Etage 1989.
Isolation extérieure faces Nord et Est 2013. Combles isolés ouate de cellulose et couverture refaite 2014.
Fenêtres 2018 (et 1998).
Radiateurs à inertie sèche 2015 et électriques 1995.
Remise en conformité tableau électrique 2014.
Cuisine 2015.
Cuve 8500L récupération d'eau de pluie avec station d'épuration pour alimentation eau sous-sol + lave-linge.
Consommation électrique annuelle par les occupants : 1000€
Consommation bois annuelle : 4 stères

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liza ETIENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 848977823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.