*Mandat unique chez iad France* Idéalement située au cœur du charmant village de Saint-Fargeau, à proximité immédiate des commerces, des écoles à pieds, du ramassage scolaire et des axes routiers. Cette jolie maison offre un cadre de vie paisible et confortable. Construite avant 1949 et entièrement rénovée, cette maison de près de 100m² sur un terrain de plus de 450m² allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un espace de vie optimal pour une famille. La maison se compose de 5 pièces lumineuses, dont 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille. Deux toilettes, une salle de bain et une salle d'eau assurent le confort et l'intimité des occupants. La cuisine équipée offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. Le séjour, chaleureux et accueillant, est parfait pour se détendre après une longue journée. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse exposée OUEST pour des moments de convivialité en plein air. Le jardin bien entretenu offre un havre de paix pour se ressourcer et profiter de la nature. Deux places de parking, un garage, un abri de jardin ainsi qu'une belle cave voutée complètent les commodités de cette maison. Les équipements modernes tels que la fibre optique, l'assainissement collectif et la ventilation mécanique garantissent un confort de vie optimal. L'installation de la PAC air/eau assure une chaleur agréable en toutes saisons. Aux amoureux de l'ancien, faîtes de cette maison votre futur cocon! Les +++ : Très bonne isolation DPE B et GES A, PAC air/eau neuve, double vitrage à isolation renforcée, très bon emplacement! Proche accès autoroute A6/gare RERD/ à 12km de Melun et 25km de Fontainebleau et 1km du Golf du Coudray Montceaux. N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis à Saint-Fargeau-Ponthierry. Je suis Tassadit, votre conseillère de proximité disponible 7/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.