Maison traditionnelle 5 pièces de 107 m² à Saint-Brevin-les-Pins (44250)

iad France - Justine Brisson vous propose : Située à seulement 200 m de la mer, cette ancienne nantaise des années 30 de 107 m² habitables (pour 126 m² au sol) allie authenticité et modernité.

Vous apprécierez son espace de vie lumineux de 34 m², traversant est-ouest, avec cuisine aménagée ouverte sur une terrasse de 26 m² avec pergola bioclimatique.
Une buanderie et des WC séparés complètent le rdc.
Surplombant la pièce de vie, une mezzanine aménageable en bureau dessert une première chambre sous rampant.
En rez de jardin, un dégagement de 9 m² dessert trois chambres de 9 à 15 m², ainsi qu’une grande salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, le terrain de 375 m² est entièrement clos avec portail motorisé et permet le stationnement de quatre véhicules.
Les petits et les grands enfants ne sont pas en reste avec une cabane dédiée dans le jardin ainsi qu'un terrain de pétanque.
Le tout complété par un préau pour stockage.

Côté technique : maison entièrement rénovée en 2010, DPE C, isolation performante, chaudière gaz à condensation, menuiseries aluminium, cuve récupératrice d'eau de pluie enterrée
De petits travaux de finitions sont à prévoir.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Brisson EI (ID 75707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 948516646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr