Maison de campagne 5 pièces de 105 m² à Rocles (07110)

iad France - Caroline Hugues vous propose : Maison mitoyenne en pierres de pays, dans un petit hameau très calme, de 4 habitations.
Cette belle bâtisse disposée sur plusieurs niveaux, offre de beaux volumes et un réel potentiel à exploiter.
Elle se compose =
D’une véranda côté Nord de 20 m ²
Une cuisine ouverte sur séjour pour une surface de 38 m ²
D’une entrée côté Sud de 7 m ², desservant une salle d’eau de 6 m ²
Au premier niveau =
Deux grandes chambres très lumineuses de 15 et 19 m ² dont une donne accès sur une belle terrasse exposée plein sud, avec une superbe vue dégagée.

Au second niveau =
Une pièce palière de 21 m ² à terminer pour la rendre habitable, pouvant faire une chambre supplémentaire .
Une chambre de 20 m ².
Des travaux de modernisation seront à envisager mais l’habitation est fonctionnelle en l’état, gros oeuvre et toiture ok .
De nombreuses dépendances viennent agrémenter la propriété =
2 belles caves voûtées
1 garage indépendant de 20 m ²
Le tout est érigé sur un terrain de 2000 m² environ, attenant et arboré d’arbres fruitiers avec une source.

Prestations =

•Menuiseries = PVC double vitrage et bois simple vitrage
•Volets bois
•Chauffage central fuel
•Alarme
•Assainissement individuel ( non conforme )
•Parking privatif

Le bien est idéalement situé, à proximité immédiate du village de Rocles et de ses commodités ( épicerie / boulangerie , poste, restaurant , école primaire , arrêt de bus à pied pour le collège )
A 10 mn de Largentière tout en restant proche d’une vallée très préservée offrant de magnifiques coins de baignades et de randonnées.


Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Hugues EI (ID 45769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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