Maison 5 pièces de 200 m² à Puy-l'Évêque (46700)

iad France - Pierre JOUGLA vous propose : IMMEUBLE DE CHARME, au coeur du centre historique de Puy-L'Evêque.

Edifice datant de 1880 entièrement rénové. Façade Est en pierre de taille bordelaise.
La maison possède une belle surface habitable de 244 m2 environ sur trois niveaux offrant :

Au premier étage et deuxième étage:
Profitez du charme de l'ancien et du confort de la modernité.
Superbe pièce de vie lumineuse avec travertin au sol.
Cuisine équipée et poêle à bois (en appoint du chauffage central)
- 3 chambres dont une avec salle d'eau privative
- 1 salle d'eau avec double vasque et douche en mosaïque
- 1 WC individuel par niveau
Une terrasse de 43m2 environ avec carré de terre (compost + quelques plans de légumes l'été) avec vue sur le Château d'Ychérie.

Dans les combles ( 3 ème niveaux ) aménagées:
Vaste pièce de détente pouvant servir de pièce de gym, de salle de jeux... + une chambre rattachée + WC et lavabo (possibilité de faire une salle d'eau en rajoutant une douche)

En rez de Rue:
Local commercial de 55 m2 environ avec comptoir, WC et remise. Terrasse en bois devant le local (pas de voiture devant la vitrine)

Cave, Chaufferie, espaces de stockage (pour notamment 6 stères de bois, vélos...)
L'entretien de la toiture a été effectué au printemps 2022 avec un traitement hydrofuge.

Faites tout à pied !
Le bien est situé à :
- 3 minutes à pied de l'école élémentaire publique
- 3 minutes à pied de l'école élémentaire privée
- 3 minutes à pied de la place du marché (le mardi matin)
- 5 minutes à pied : mairie, pharmacie, boulangerie, Crédit Agricole (guichet de retrait), fleuriste
- 6 minutes à pied : PMI
- 7 minutes à pied Eglise, médiathèque, Intermarché, collège, épicerie fine
- 12 minutes à pied : piscine municipale, stade de rugby, centre de loisirs, micro-crèche 'Les petits Babadins', déchetterie

Animations:
Nombreux vide greniers/brocantes toute l'année
Fêtes de village
Marché gourmand au bord du Lot en juillet/août
Fête médiévale en août
Festival Temps des guitares en juillet


A DÉCOUVRIR !!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre JOUGLA EI (ID 38676), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 851181503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr